融创建邦转山项目品牌推广方案 01 CONTENTS目录 we know your financial needs are changing. That is why we are changing too. 顾客需求在变，我们亦与其俱进。 PAR T PAR T PAR T PAR T 02 03 04 项目分析 核心定位 推广建议 品牌形象 PART 1项目分析 项目整体分析 项目总体：CBD名片 162万㎡城市综合体 五星酒店 地标写字楼 公寓 精品住区 街区商业 幼儿园 四重维度审视本案 山东 济南 青 岛 将联手打造区域双中心。 一体两翼 山东半城市群包含青岛、济南、烟台、淄博、 潍坊、东营、日照、威海等8大城市，其中， 济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、 莱芜、德州、聊城、滨州７个城市。 和 一圈“1+6” 总结 山东政经中心 鲁西地标综合体 济南 云集 城，高校 。济南是国务院规划环渤海经 环渤海中心城市 跻身中国１５个新一线城市 山东省会，华北重要交通枢纽，历史文化名 南接大长三角经济圈。是支点性城市和连接 性城市，它南面紧是南北经济融通，东西经 济接轨的核心城市。 济圈的核心城市之一，同时北承渤海经济圈， 一条京 高 铁，将济南带入北京、上海 沪 三小时经济圈内，高铁带来的滚滚人流 以及超强的“磁力效应”将使济南这座 城市的人气和商气快速聚集。 G1中国速度 济南迈向大都市集群 城市格局从单中心向多中心辐射 济南市“十二五”确定“东西两翼展开布局,整体推进网点建设”的总体城市规划建设思路。东部新区、 西部新城、滨河新区建成后，济南城区面积将扩大450平方公里。 未来3年将重点建设16个城市综合体，规划总用地40平方公里，可开发总建筑面积约7000万平米。 其 手笔之大全国亦属罕见。近10个超过300万㎡的项目，2020年人口达到1000万新增320万。 商务业态（公寓、写字楼）功能趋同，同质化严重，放眼全城市场，竞争进入白热化。 城市综合体遍地开花，都市化急速加剧 恒大中心 超500米 绿地中心300米 双靠山 总结 东部ＣＢＤ城市名片 奥核 华润中心 项目总占地7.8万㎡，总计容积面积56万平 米，规划建设高端购物中心万象城、甲级 写字楼、五星酒店及豪华公寓，计划于 2014年全面开工。 该地块2013年底以11.756亿元底价摘得。 最高建筑高度超300米，将与中弘广场、转 山西侧地块主体建筑共同形成三足鼎力的 地标性建筑族群。 营造，并为济南特别创作标志性的城市雕塑 中弘广场（原启德国际金融中心） 项目占地150 亩，建筑面积约56万平方米，四栋 超高层办公楼，最高318米，最低121米，按国际 最新标准进行办公设计、商业布局及艺术空间的 。 中弘股份表示：中弘广场原来318米的楼高没有 改变，也将沿用国际著名地标建筑大师约翰?波 特曼主持的设计。物业形态也没有太大变化，仍 以写字楼、公寓、商业酒店为主，但定位要更高 端一些。 鲁商国奥城 国有上市企业山东省鲁商置业巨资打造的 大型城市综合体，占地5.06公顷，总建筑 近6个月销售价格持平，起价9000元/㎡。 与2010年10月第一次对外报出的13800元相 比波动很大。 面积逾35万㎡，规划有 6栋高层建筑，由4 栋甲级写字楼、1栋精装公寓、1栋星级酒 店及商业组成的多功能、标志性建筑集群。 汉峪金谷 金融商务中心 标志建筑超300米 东部ＣＢＤ名片(当仁不让 第一？) 写字楼高度待定(300+ 5A 甲级？) 五星酒店品牌待定 公寓占比大(相对比住宅难) 街区式非独立商业(在地型>目的地型) 规模精品住宅(绝版地段 品质 内循环) 总结 奥体绝版 162万㎡城市复合体 综合体 商务集群聚合城市精英 产业能量拉动城市人群辐射 释放 三大关系 商业 商务（写字楼／酒店）住宅／公寓 商业业态的独特性代表着城市生活方式的文化先进性 商业商务改变城市公共空间输出持续的升值力和时尚趋势 商务商业是综合体高度和形象的界定是改变城市意义的本质 住宅既是高端私人生活社交空间也是商业商务的在地支撑人群 三种开发模式 城市综合体 大众旅游便成为城市的一项重要收入来源。当代城 迪士尼化被大量采用：如拉斯维加斯 市的 （Las Vegas）、嘎纳（Canes）、澳门等。 迪士尼（DISNEY）模式 DISNEY模式下的主题公园、会议、节日庆典与欢庆购物被认为是创造一种有利可图的城市形象 的最出色的策略（另外两种策略是中产阶级向郊区的迁移和所谓的“新城市主义”）。采用一 种视觉叙事的方式，将舞台表演和现实生活结合起来，以想象中设计精良的城市景观来定义每 一个角落。由此人们越来越多的把城市当作某种形象来展示或者出售，提高城市的观光价值。 华侨城欢乐谷 空、旅游、金融等所有领域都比其他国家 一 步。 快 迪拜（DUBAI）模式 迪拜的经营模式是将注意力从依赖石油转向了利 益多样化,成为一个以阳光、沙漠和购物著称的巅 峰旅游胜地。 不管想要做什么，在迪拜都是一种令人陶醉的体 经济上鼓励整个阿拉伯世界向其学习，设立自由 贸易区，削减税收，创建工业“城市群”，并且 开展了庞大且华丽的房地产和基础设施建设，在 建立沿线的“迪拜模式”同时，吸引更多的旅游、 贸易和投资。 验。迪拜能够取得如此成就，取决于在物流、航