深国际·和风轩 广告推广方案汇报版 及时沟通-KO TEAM 回到本质的三个命题—— 区域界定 价值梳理 推广诉求 PART 1 定位思考 1、区位属定 2、价值感官 3、项目级别 定位的三个视角 1、从区域层面—— 取势超越梅林关、龙华片区的城市中央地位 福田与龙华双核中心（下一个中心，门户价值） 既是深圳的地理中心，亦是深港发展中轴， 深圳未来的新中心区。 毗邻梅林关口，5分钟内穿梭福田CBD、龙华CBD。 最成熟的城市中心与发展重心 1、选址梅林关口，据守龙华与福田的双CBD中心 2、位居北站商务区与红山商业区两大中心交汇核心 3、城市总体规划背书，龙华中心纳入都市核心区 不在梅林关，不在龙华， 而是在城市的中央 2、从价值层面—— 取势齐步CBD价值的都会表达 1、5公里内聚集千万级商业配套：卓悦汇、佐阾香颂、九方、COCO City、8号仓、天虹商场等 2、2年内开业5座购物中心，每平方公里商业密集度比肩福田中心区 3、沃尔玛、H&M、MUJI等国际品牌扎堆进驻，巨幕影院、精品超市、时尚品牌等业态迸发巨量消费热潮 5公里内将繁华尽揽，这就是城市 最具都会感的精华处 3、从项目层面—— 直接表达一站式多元聚合的大城属性 愿景 革新城市 引领区域未来 体量 约50万方多元业态包罗精粹 繁华 双核心 亿万级城市配套 教育 潜龙小学、中学 一站式教育 中心的大成，教育的大成，体验的大成 1、大城：近50万方综合体，住宅、公寓、商业全业态齐备 2、产品：79—95㎡精极三房，万科梦享家2.0全系精装产品打造 3、教育：家门口的潜龙小学、潜龙中学，深圳外国语龙华校区学位 4、生态：远眺银湖山，亲享民治水库一级水源风景 5、园林：立体式园林景观设计，坡度与主题结合呈现 6、商业：约3.5万方主题式商业，开放式体验延伸时尚可能 一个容纳万般精彩的产品属性——大城 在深圳未来的城市核心 缔造全新都会生活大城 价值小结 定位主推 中央·都会·大城 占位区域表达 城市价值感官 项目产品级别 定位备选 国际都会 城央范本 项目整体价值体系 城市双核 通达世界 繁华都会 生活大成 品牌运筹 1、选址梅林关口，据守龙华与福田的双CBD中心 2、位居北站商务区与红山商业区两大中心交汇核心 3、城市总体规划背书，龙华中心纳入都市核心区 1、高铁：邻深圳北站超级交通枢纽，20分钟直达香港西九龙，接驳“广深港半小时生活圈” 2、地铁：咫尺4号线、6号线（在建中），10分钟快达福田中心区，30分钟通达南山中心 3、陆轨：以南坪快速、福龙路、梅观路、北环大道为主动脉，交织起半小时极速路网；经清平、坂银通道20分钟抵罗湖，新彩、横龙山隧道15分钟贯通福田CBD，南坪快速、塘朗山隧道直抵南山，经北环大道25分钟达前海核心区。 1、5公里内聚集千万级商业配套：卓悦汇、佐阾香颂、九方、COCO City、8号仓、天虹商场等 2、2年内开业5座购物中心，每平方公里商业密集度比肩福田中心区 3、沃尔玛、H&M、MUJI等国际品牌扎堆进驻，巨幕影院、精品超市、时尚品牌等业态迸发巨量消费热潮 1、大城：近50万方综合体，住宅、公寓、商业全业态齐备，生活与工作一步到位 2、产品：79—95㎡精极三房，万科梦享家2.0全系精装产品打造 3、教育：家门口的潜龙小学、潜龙中学，深圳外国语龙华校区学位，起点在顶点 4、生态：远眺银湖山，亲享民治水库一级水源风景，喧嚣在此过滤为生活的宁静 5、园林：立体式园林景观设计，坡度与主题结合呈现，以人力复刻自然新景界 6、商业：约3.5万方主题式商业，开放式体验延伸时尚可能，匹配精英人群的城市会客厅 7、物管：万科物业，连续九年蝉联百强物业榜首，提供专业优质服务，让用户体验物业服务美好（暂拟） 33载万科品牌积淀，深刻洞察居住的每一个细节，致力成为美好生活场景师 深圳国际控股有限公司，实力国企深耕珠三角，沉浸打磨产业创新与基础设施创新 中央·都会·大城 PART 2 传播思考 关于项目入市的话术 本质上是对定位的延伸和再起势 故在话术上，必须凸显大城气势与标杆地位 不应陷入具体的区域竞争泥潭 拥有着什么 延续着什么 象征着什么 及时认为，本案入市必须表达以下内容 传承品牌基因 占位城市级别 掌控城市繁华 纵向扩容深圳中轴，形成城市未来牵引力 屹立核心，将聚合效应汇聚，于此实现 汇聚力的最大呈现 ① 在城市的中心位置，实现城市精粹的绝对掌控 以丰盛匹配丰富，以繁华应对繁杂，以此成为 城市繁华的极致中心 ② 从48万方综合业态的聚合，到3.5万方体验式商业的创新打造，再到梦享家2.0产品应用，不负城市所期 为区域打上和风轩的烙印 ③ 我们向市场传递这样一种姿态—— 世界不在他处，繁华不在他处， 中心不在他处，城市未来不在他处 这些，你想要的生活，你想要的丰盛，都在和风轩 同时，我们也需要明确 本案是深国际与万科合作打造的第一个综合体项目 在对位输出与表达上 应强化本案自身形象识别度与品牌记忆度 入市话术主推 以执掌繁华的姿态，将项目的资源力予以呈现 世界自在和风轩 入市话术备选 凡为过去 皆为序章 以开启区域崭新篇章的雄心，改变与定义新的人居标准 入市话术备选 有幸和你遇见 将优越地段与大城稀缺性，以富带沟通力的方式表达出来 PART 3 视觉表现 THANKS 请及时沟通