文本描述
项目SWOT分析
案例一
第3页
项目SWOT分析
项目的优势大于劣势,机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。
案例二
SWOT矩阵分析
S (优势)
项目背临风景秀丽鼎湖山,自然环境
优美,区域功能定位于城市居住区,
适宜居住;
2. 项目周边已有多个小区入住,人流增
加不断提升项目潜在价值;
3. 项目所在区域交通网络完善,可达性高,极大提高本项目的交通便捷力;
4. 本项目为本地发展商,具有多个本地 项目的开发经验,已积累一定的客户
资源基础。
W(劣势)
本项目所在区域非肇庆主中心城区,
人流量较少导致商业氛围差、人气
不足;
2. 公交路线少,辐射范围小;
周边生活配套设施目前品质不高,居
民生活品质受一定影响;
项目规模比较小,难于形成体量优势。
SWOT矩阵分析
O(机会)
本项目所在区域地产发展蓬勃,近年
招商力度不断加大,项目目标客户群
体不断涌入,外来客户区域认同感逐
渐增强;
肇庆的旅游业发展相当迅速,由此所
带来的观光投资客逐年增加。
区域内居民收入稳定,经济发展迅速,
市场需求可挖掘空间巨大。
T(威胁)
帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手已分流了部分客户,并与本项目形成正面竞争。
国家宏观调控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素
针对不同购买源及消费目标,寻求项目
优势因素并转换成营销推广优势策略及
其卖点。但在产品规划设计过程中,应将
项目弱势及威胁因素力争规避,产品设
计做到扬长避短,营销推广做到避实击虚,进而形成项目开发销售的一体化优势。
解析结论:
案例三
项目 SWOT分析
综合分析结论:
本项目核心竞争力显著,低总价,低首付优势,锁定需求最为强烈的初中级置业者,同时具备了超强的投资价值,和乐观的发展前景。
劣势体现在发展性中,抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市,做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。
尽管项目市场整体风险值比较小,如果实现快速回笼资金,核心要素是销售推广体系的强力配合,以及短时间内的客户积累渠道。
走快不是目的,实现既得利益是最终根本。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金快中有升.
案例四
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四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
优势(S)
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四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
劣势(W)
14
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
机会(O)
15
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析
威胁(T)
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小结:
通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力,可以形成强大的综合竞争力,完全能够向市场发起强大的冲击和挑战,甚至突破现有竞争层面,在市场中脱颖而出,成为区域性的标志性项目。
案例五
地块分析
项目SWOT分析
优势Strength
地块自身:地形方正,地势平坦,易于项目产品规划;
区域环境:与水口镇文化体育中心相邻,文体、生活休闲资源比较丰富;
周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘,提升了片区整体形象,与
城市未来高档居住区为邻。
地理位置较好,有丰富的生活休闲资源。
地块分析
项目SWOT分析
劣势Weakness
容 积 率:项目容积率较高,为3.3,在一定程度上限制了项目的品质和规划;
四至环境:地块所处地段较差,工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造
成负面影响;另有地块上存有高压线,对项目后期销售带来制约;
生活配套:项目周边目前人气稀薄,居住氛围差,缺乏日常商业配套,居家购物近期将不会
有明显的改善。
容积率高,现有环境差,生活配套设施不完善。
地块分析
项目SWOT分析
机会Opportunity
整体市场:近几年惠州地产市场高速发展,但整体市场仍运行良好,整个市场后期看好;
城际交通:2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通, “一小时生活圈”炒作使越来越多的
深圳投资客户涉足惠州地产投资,这将强力拉动惠州地产的发展;
销售价格:目前水口片区的房价仍处于惠州市较低价位,更是珠三角城市的硅谷,还大幅上
涨的空间,升值潜力巨大。
市场运行良好,外地客户成交看好,价格升值潜力大。
地块分析
项目SWOT分析
威胁Threat
房产政策:国家近年固定资产投资的姿态及出台的政策,一定程度上制约了地产市场;
竞争对手:片区内相继推出一些住宅项目,加上国际新城和蓝波湾后期项目的推出,将不可
避免的对本项目后期入市造成一定影响,分流一部分本项目的目标客户群,且对
本项目的市场竞争力带来压力和冲击;
其他片区:随着江北片区的规划及基础设施进一步完善,将分流本项目的部分目标客户。
房产政策频出,客户置业谨慎,竞争对手及其他片区分流客户。