故事的主人 世茂 上庄项目 传播方案 微信公号 地产壹线 一个大的前提是—— 受众只有0.2秒的时间，用来决定是否继续关注， 在社交网络中时间更短。 传播的加法，多依赖必要的减法。 1. 时间 2. 地点 3. 背景 4. 场景 5. 人物 世茂品牌 海淀、上庄 故宫北院 市场环境 产品 目标客群 目 录 微信公号 地产壹线 1. 时间 THE VALUE OF TIME 2000年 I“滨江模式”开创者， “中国豪宅教父”以此为启 2001年 I 浦西第一高楼 上海世贸广场 2002年 I 首推全球同步营销战略 2004年 I 进入东北市场； 长三角战略拉开序幕 2005年 I 响应西部大开发战略 2006年 I 香港交易所主板IPO上市 2007年 I 世茂房地产 进入国内资本市场 2008年 I 成为A股市场规模最大的 上市商业发展商之一 2009年 I 中国内地 商业地产航母 2010年 I 发布可持续发展 战略 2011年 I 中国首席四栖旅游度假岛 大连世茂御龙海湾； 亚洲最大、中国唯一的 海上展示中心 2012年 I 全生活周期、 终身服务体系 进入全面实施阶段 2013年 I 启动“云服务计划” 2014年 I 率先实现社区 O2O的矩阵式布局 2015年 I 以44.1亿斩获福州地块； 发布52+ MINI MALL 2016年 I 荣获中国榜“领袖型企业” 2017年 I 上庄项目 2000年 I“滨江模式”开创者， “中国豪宅教父”以此为启 2001年 I浦西第一高楼 上海世贸广场 2002年 I首推全球同步营销战略 2004年 I进入东北市场； 长三角战略拉开序幕 2005年 I响应西部大开发战略 2006年 I香港交易所主板IPO上市 2007年 I世茂房地产 进入国内资本市场 2008年 I成为A股市场规模最大的 上市商业发展商之一 2009年 I中国内地 商业地产航母 2010年 I发布可持续发展 战略 2011年 I中国首席四栖旅游度假岛 大连世茂御龙海湾； 亚洲最大、中国唯一的 海上展示中心 2012年 I全生活周期、 终身服务体系 进入全面实施阶段 2013年 I启动“云服务计划” 2014年 I率先实现社区 O2O的矩阵式布局 2015年 I 以44.1亿斩获福州地块； 发布52+ MINI MALL 2016年 I荣获中国榜“领袖型企业” 2017年 I上庄项目 显性相传 “第一座”、“第一高” 隐性相近 开创、经验 相辅相成 责任、多元 时间论证 [时间]结论： 不设定陌生领域，每次开创都为下一次积累经验； 就品牌价值背书角度而言， 上庄项目不止集大成，实为新开创， 故事迎来最好的时间。 微信公号 地产壹线 2. 地点 THE PLACE OF PALACE 2.1 海淀 不外乎两个关键词 西贵、康熙、乾隆、皇太后、封地、造园、宫苑、燕京八景、三山五园、香山、万寿山、玉泉山、清漪园(颐和园)、静宜园、静明园、畅春园、圆明园、皇家园林、皇家博物馆、天下第一泉、京西稻、北京鸭、贡米、中关村、新浪、搜狐、百度、网易、腾讯、88所普通中学、26所普通高校、北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、大院儿、高干、科技、教育、医疗、钓鱼台、文物、物质文化遗产....... 微信公号 地产壹线 西贵、康熙、乾隆、皇太后、封地、造园、宫苑、燕京八景、三山五园、香山、万寿山、玉泉山、清漪园(颐和园)、静宜园、静明园、畅春园、圆明园、皇家园林、皇家博物馆、天下第一泉、京西稻、北京鸭、贡米、中关村、新浪、搜狐、百度、网易、腾讯、88所普通中学、26所普通高校、北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、大院儿、高干、科技、教育、医疗、钓鱼台、文物、物质文化遗产....... 文化 特权 文化 特权 2.1 海淀 不外乎两个关键词 2.2 上庄 如此典型的文化加特权 自清入关，定鼎燕京之后，清帝便...对宗皇、勋戚均赐予大量的封地，以示恩宠。...叶赫国主金台什贝勒的次子尼迓韩，...得到三千余顷赐地，并在今海淀区上庄乡上庄村建起了庞大的田庄宅院。尼迓韩三子明珠，...使纳兰家族在京郊的这处宅园更加恢宏壮观，并相应地建起了附属建筑，...这些建筑辉煌壮观，二三里之内遥相衬映，实为北京近郊一处名园巨宅。 微信公号 地产壹线 微信公号 地产壹线 2.3 故宫北院 请问，谁还对特权和文化有意见？ 依托“三山五园”，基于历史文化背景（琉璃窑厂），传承并延续历史文脉，对中国现代建筑的深入探究，以深受人们尊重的“精神的家园”为目标，由选址及建筑，及理念和责任，故宫北院与上庄项目（本案）并无二致。 微信公号 地产壹线 [地点]结论： 熟悉海淀的人有这个共识，不熟悉海淀的人有这个印象。 基于这个前提，在现在的海淀拿这样的地块， 为故事提供了最好的地点。 3. 背景 THE ANALYSIS OF THE MARKET 微信公号 地产壹线 微信公号 地产壹线 3.1 全国的豪宅缺少一个领袖 NO.1 泰禾·中国院子（北京） 综合得分：98.15 NO.2 壹公馆（上海） 综合得分：97.65 NO.3 东海国际公寓（深圳） 综合得分：96.16 NO.4 汤臣一品（上海） 综合得分：96.05 NO.5 北京壹号院（北京） 综合得分：95.76 NO.6 凯旋1号（南宁） 综合得分：95.18 NO.7 滨江凯旋门（上海） 综合得分：94.29 NO.8 财信·赖特与山（重庆） 综合得分：92.88 NO.9 万柳书院（北京） 综合得分：91.26 NO.10 绿城·苏州桃花源（苏州） 综合得分：90.82 ※排名出自中国网（china），结果仅供参考。