岛演传奇 零号岛项目沟通提报 2012.1 第一幕 顶级豪宅之道 第二幕 价值深度解构 第三幕 形象定位探讨 第四幕 体验营销专题 顶级豪宅之道 天津顶级豪宅竞争格局 梅江南别墅4号院定位为城市大宅，采用了极具天津特色同时具有城市别墅空间特点的天津“五大道”地区空间形式，将历史中的“小洋楼”与地块规划相结合。 考虑项目的亲水性，设计了临湖大宅、城市水岸广场等，做到了历史与现实，城市和水景的完美融合。 起价1000万元/套 产品为独栋+双拼 松江梅江南别墅4号院 金地紫乐府二期“荣瑶”联排别墅在售，均价在24000-25000元/平米之间，价格每套在688万-1500万之间，赠地下双车位，私家电梯. 金地·紫乐府，地处中至外环河东津塘路与昆仑路交口，围合城市最为金贵之土地，并深知其价值所在，别墅定位为城市别墅。 整体社区0.8的极低容积率，四方围合的纯粹别墅建筑形式。 金地紫乐府 新房已经售完，二手房价格在3000万/套 最为天津市中心的独栋别墅群，“西康路36号”的案名即已体现项目的最大价值，而仅34套的体量则进一步印证它的“珍”与“稀”。 西康路36号 独栋别墅34幢，三层到顶；小高层2幢 。 二手：1000-2500万/套 檀府 檀府位于天津老城厢——城厢东路166号。总占地面积6.56万平方米，其中地上建筑面积约5万平米，绿化率36%，容积率0.76。 主要建筑形式为：独栋别墅、L型联排别墅、精致联排别墅三种。在整体景观设计上，特别聘请有美国克里夫兰机场、上海紫园8号、上海朱家角海源特色别墅区等世界顶级设计经验的国际著名思纳史密斯集团担当总体规划设计。 北京、环渤海乃至整个中国境内顶级豪宅，才能称得上是我们的对手。 天津没有真正的亿级豪宅 顶级豪宅的发展历程 成熟阶段 初步发展阶段 深入发展阶段 初始阶段 真正的TOP豪宅将是建立在“板块+资源+产品+尊贵感”之上的“独特人文价值”的展现。“人文”造就TOP豪宅的原创价值，无可复制性与超越！ 豪宅的关键提升 顶级豪宅无可复制的最高境界 豪宅基本要素 　“在很多人看来，豪宅是奢侈材质与完美细节的结合，比如星河湾。但实际上，真正的奢华住宅，首先是基于独一无二的自然环境或地理位置，然后才是设计和材质，这三者构成一个不可或缺的整体。而且，最好，这一个地方有着自己的故事和灵魂。” “好的住宅产品，是一个可以积淀生活的地方，一个既可以寻找过去，亦能享受现在，更能预见未来的场所，它具有美妙的延续性。无一例外地具有这样的共同性：丰富的人文和环境资源。 ” 营销的新意：从资源豪宅到人文豪宅 从北京/上海/杭州等大城市的发展来看，最贵和最可持续发展的顶级豪宅是---翠湖天地、西湖公馆，而不是----温榆河旁的别墅，安亭新城的Weimer别墅。烫金的地段和文化的沉积所产生的人文豪宅较资源型豪宅具有更持久的生命力。 人文顶级豪宅 成功案例 御园（北京）北京西山板贵气背景下，以皇家血统人文精髓，配合产品与顶级配套打造，演绎TOP豪宅贵族皇家生活。 御园的顶级不仅景观、用材、建筑形态，以及那个精心营造的奢华梦境，而关键是其在开放的人文历史观下，对中国新一代财富精英“家国情怀”的心灵映照。御园环抱在“三山五园”的皇家园林群中，拥有850年积蕴与美景。是权力与地位象征，“三山五园”是康乾盛世的见证，也是皇脉本源居所，具有难以估量的、不可再生、不可复制的地缘价值。 翠湖天地（上海） 上海顶级豪宅代表 人文顶级豪宅 成功案例 人文TOP豪宅案例启示 顶级豪宅不仅仅单纯依靠 自然资源、产品、板块、尊贵感营造带动，更须借助人文价值的提升，用最巧妙最好的文化气息与自然景观结合，打造独一无二的城市名片级作品，原创价值，无可复制性！ 合力成豪宅 塑造本案独特的人文精神价值 价值深度解构 梅江南 天生血统，传统富人区 零号岛 梅江南传统富人区 本案位于梅江南核心，是梅江南片区最后也是最具价值的地块。 项目位于50万㎡天鹅湖中心零号岛上，四面环水，同时周边豪宅林立（天鹅湖/卡梅尔/夕岸国际/四号院等）。 梅江南 天津市最具景观价值的城市豪宅住区 世界级大师作品 只为后世而珍藏 他是…… 迪斯尼世界乐园设计者 他的老师是世界著名建筑大师罗伯特?文丘里 他是古典与现代融合的实践者 “在人们争相创造新的建筑的情况下，这些原理被抛到一边，但我不认为这是正常的。” 罗伯特?斯特恩在哥伦比亚大学获得了理学学士学位后，于1965年在耶鲁大学获得了建筑学硕士学位，同时斯特恩还是纽约建筑学院的计划主持人。斯特恩对纽约建筑学院有相当深远的影响，他还担任CBS台“放眼看美国”电视节目的资深顾问。 斯特恩还以罗伯特?文丘里（ROBERT VENTURI）为师，他很多的作品中都体现了文丘里的风格。 斯特恩深谙建筑中不成文的内部规矩，但是他非常乐于打破这样的思想观念。他善于创造独特而充满乐趣的建筑，并将他们看成是一门艺术，因此他认为那样的作品是应该具有艺术性和创造性的，而非随意地模仿或者复制得来。 罗伯特?斯特恩 稀缺城市湖岛 52万平米中央湖区 坐拥私家岛 此后，城市再无如此规格之土地…… 城市心 绝版美式独栋 纯粹美式风格独栋 前所未见 不仅是梅江豪宅 不仅是天津豪宅 不仅是环渤海豪宅 本案地位确立—— 更是世界级豪宅