八“奇”文化旅游开发商业计划书 目录 1.0项目概要 1.1项目公司 1.2项目简介 1.3客户基础 1.4市场机遇 1.5项目投资价值 1.6项目资金及合作 1.7项目成功关键 1.8公司使命 1.9经济目标 2.0公司介绍 2.1控股公司与关联公司 2.2公司组织结构 2.3 [历史]财务经营状况 2.4 [历史]管理与营销基础 2.5公司地理位置 2.6公司发展战略 2.7公司内部控制管理 3.0项目介绍 3.1旅游项目开发目标 3.2旅游项目综合开发思路 3.3旅游项目开发的资源状况 3.4项目地理位置与背景 3.4.1项目所在省会 3.4.2项目所在城市 3.6项目建设基本方案 3.6.1规划建设年限与阶段 3.6.2项目规划建设依据 3.6.3旅游基础设施建设内容 3.7项目功能分区及主要内容 3.8重点项目介绍 3.8.1奇石 3.8.2奇花 3.8.3奇人 3.8.4奇功 3.8.5奇山 3.8.6奇庄 3.8.7奇技 3.8.6奇网 4.0市场分析 4.1中国旅游市场 4.2区域旅游资源与利用 4.3区域旅游市场发展特点 4.4客源市场分析 4.5环境容量分析 4.6竞争对手分析 5.0发展战略与实施计划 5.1执行战略 5.2竞争策略 5.3营销策略 5.3.1客源市场定位 5.3.2定价策略 5.3.3宣传促销策略 5.3.4整合传播策略与措施 5.3.5网络营销策略 5.4战略合作伙伴 5.5项目实施进度 6.0项目 SWOT综合分析 6.1优势分析 6.2弱势分析 6.3机会分析 6.4威胁分析 6.5 SWOT综合分析 7.0项目管理与人员计划 7.1项目管理 7.2质量控制系统 7.2.1设计过程中的质量控制 7.2.2施工阶段的质量控制 7.3项目工程进度管理体系 7.3.1进度管理体系的建立与贯彻 7.3.2进度管理体系的工作流程设计 7.4人力资源开发及管理 8.0风险分析与规避对策 8.1风险分析 8.1.1技术性风险 8.1.2非技术性风险 8.1.3工程进度风险 8.1.4工程质量风险 8.1.5安全风险 8.2风险规避 8.2.1采用合同形式加强风险防范 8.2.2非技术性风险的防范对策 8.2.3施工质量风险控制措施 8.2.4安全控制措施 9.0投入估算与资金筹措 9.1项目融资需求与贷款方式 9.2项目资金使用计划 9.3融资资金使用计划 9.4贷款方式及还款保证 10.0财务预算 10.1收入预测 10.1.1门票收入估算 10.1.2 A项目收入估算 10.1.3 B收入估算 10.1.4 C收入估算 10.1.5 D收入估算 10.1.6 D收入估算 10.1.7 E收入估算 10.2财务假设与条件 10.3项目总成本与盈利估算 10.4项目现金流量 10.5项目重要财务指针 10.6盈亏平衡分析 10.7敏感性分析 11.0公司无形资产价值分析 11.1分析方法的选择 11.2收益年限的确定 11.3基本数据 11.4无形资产价值的确定 1.0项目概要 奇石、奇花、奇人、奇功、奇山、奇庄、奇技、奇网八奇文化旅游，将会创 造一个旅游界的奇迹。 1.1项目公司 香港海华集团 北京圣世苑温泉大酒店 北京北普陀影视城 沈阳万亨投资有限公司 1.2项目简介 1.2.1奇石 以香港海华集团珍奇馆收藏的黄玉龟（公龟）和北京珍奇博物馆收藏的绿玉 龟（母龟）之间的神奇故事，编写出《神龟奇缘》电视剧，以电视剧作为广告效 应，建中华民族珍奇博物馆，展览神龟，以神龟为龙头，建世界最大民间博物馆， 聚天下珍奇，供世人仰慕，并建拍卖及交易市场，形成展览交易一条龙服务，并 在网上展示及进行电子商务。 1.2.2奇花 中华民族的中草药，几千年来越来越显示出治病救人的奇效，其中各种鲜花 不仅使人赏心悦目，更有中草药的价值，《花仙奇缘》电视剧就写一百种花的传 说。 鲜花还是对美丽女孩的赞赏，“班花”、“校花”、“军花”都是指最美丽 的女孩，花仙子更是称赞女孩美丽的像仙女一般，世界范围的选美已经造成人们 审美疲劳，但花仙子评选还从没有过，百花仙子评选以一百种鲜花为基础，以历 代文人墨客对鲜花诗、词、画的赞美，结合当今社会妇女性格等，评选出各种花 仙子妇女形象代言人，并在《花仙奇缘》电视剧中担任主演，建百花仙子馆和演 出大厅，网上展示花仙子，播出每晚演出。 如今大龄女青年越来越多，花仙子们对婚姻质量的要求越来越高，常言道： “十年修得同船渡，百年修得共枕眠。”今生今世有幸结为夫妻者，莫不慎重去精 挑细选最理想的终生伴侣，建立纯净、高素质的花仙子婚恋交友网，采用最先进 的网络婚恋交友模式，在顶级宇宙信息学和古老的九型性格学的支持下，开发出 专业的“幸福婚姻匹配”系统，突破交友“知人