太极湖生态文化旅游区 户外营地项目策划设计方案 1.项目开发背景 1.1 与项目相关策划、规划对接 1.2 市场潜力分析 2.项目基地条件分析 2.1 基地条件 2.2 选址分析 3.户外运动和汽车营地概念及发展概况 3.1 户外运动概念 3.2 国内外户外运动发展概况 3.3 汽车营地概念 3.4 国内外汽车营地发展概况 4.项目定位 4.1 总体定位 4.2 市场定位 5.案例借鉴 5.1 户外运动项目案例借鉴 5.2 汽车营地项目案例借鉴 6.户外营地规划设计方案 6.1 户外营地空间结构及总平面布局 6.2 户外营地总平面图 6.3 户外小镇项目详解 6.4 汽车营地项目详解 6.5 户外运动训练基地项目详解 6.6 户外线路产品设置 6.7 项目主要经济指标 6.8 道路交通解决方案 6.9 水上及户外配套设施 7.项目运营模式分析 7.1 组织架构和运作模式 7.2 阶段运营目标及方针 7.3 投资估算分析 8.营地的可持续发展与环保问题 8.1 可持续发展的概念与内涵 8.2 营地与环境保护 目 录 太极湖户外营地项目策划设计 1 1.项目开发背景 1.1 与项目相关策划、规划对接 1.2 市场潜力分析 2 1.项目开发背景 1.1与项目相关策划和规划衔接 1.1.1与《太极湖生态文化旅游区总体规划》对接 《太极湖生态文化旅游区总体规划》（以下简称“总规”）将旅游项目片区共分为五个区域，分别是度假休闲区、运动公园区、度假酒店区、旅游服务区和生态公园区（见功能分区图）。本项目所在的滨湖东区属于生态公园区，主要承担生态休闲旅游的功能。 1.1.2与《户外休闲主题乐园策划》对接 户外休闲主题乐园选址于太极湖滨湖东区，提出 “三大板块，十九组团”（户外休闲区、新农村示范区、亲水游乐区）的产品构想。本项目将在三个方面对已有策划加以完善： 产品：本项目将从东区整体开发的视角，在原有户外方案的基础上筛选并充实旅游项目，形成针对不同游客群体的产品组合。 选址：根据地形特征和功能配套需要，确定各个户外子项目的选址。 功能：对于已经基本确定选址的社会主义新农村项目，本次规划将充分考虑与其在空间上对接，在功能上互补。 功能分区图 太极湖户外营地项目策划设计 3 项目所在地 5 1.2市场潜力分析 汽车营地市场潜力 汽车营地随自驾游的兴起应运而生。目前国内自驾游发展方兴未艾，与之配套的汽车营地却鲜有所见。对照而言，汽车营地在国外很普及（见比较分析表）。两者之间的巨大差距折射出汽车营地在中国具有较大的市场潜力。 私人汽车消费时代来临 私家车的普及和公路网络的构建是自驾游重要的基础条件。 按照国际惯例，如果一个国家私人用车在汽车保有总量中超过50％，年消费量中超过70％，就意味着私人汽车消费时代的到来。至2008年底，我国汽车保有量达到了6289万辆，其中私人汽车保有量4173万辆(增长18.1%)，私人汽车占比为66.4%，由此可见，中国的 私人汽车消费时代已经来临。 具体到本项目，2008年底基础市场 （湖北、河南、山西三省）的私家汽车保佑量达320.15万辆，主力市场（长三角、珠三角、环渤海区域主要省市）的私家车保佑量达1889.87万辆（见统计表），自驾车市场基数非常庞大。 自驾车带来旅游消费特征的变化 私人汽车的普及逐渐改变了人们的 出游方式、频率、距离、项目偏好等。主要表现在： 自驾车成为非常受欢迎的出游方式，在国内较为发达的地区自驾游已经成为一种时尚的旅游方式、生活方式； 出游更加频繁，对三大经济圈的专项市场（拥有 私家车的人士）调研显示，三个月中驾车出外一次或以上的占67.6%； 出游范围扩大（周末游约为3-5小时车程范围），汽车营地的市场半径也将随之扩大； 人们更加注重人车互动，注重家庭出游中儿童、中青年、老年的不同需求，指明了营地建设的方向。 自驾车组织机构助推自驾游 随着私家车数量的持续快速增长，国内越来越多的汽车俱乐部定期组织自驾车旅游，仅长三角地区就有约500家汽车俱乐部组织大规模的自驾游，进一步促进了自驾游的普及。 太极湖户外营地项目策划设计 4 户外运动市场潜力 国内户外运动起步，市场空间巨大在存在 户外运动符合人们亲近自然、挑战极限、结交朋友的需求，是深受人们喜爱的旅游项目。目前，国外的户外运动发展非常成熟，普及率高，出游频率高，是面向不同年龄阶段人群的大众旅游产品 。对照而言，国内户外运动正处于起步阶段，属于针对小众市场（年轻人中的新锐群体）的专项旅游产品。在国内外户外运动发展存在较大差距的背景下，依托庞大的人口基数，国内户外运动将大有作为。 户外用品产业高速发展，但差距巨大，户外运动市场前景广阔 《中国户外用品市场2008年度调查报告》显示，自2000年户外产业成型以来，国内的户外用品产业以年均48.9％的平均增长率在发展，超过了同期的IT业。2008年，全国户外用品零售总额达到36.5亿元人民币（见图），与2007年同期增长53.3％。现阶段，国内的户外用品只占整个体育用品市场的千分之一，远远低于欧、美、日、韩15%－20%的水平。由此可见，中国的户外运动将迎来发展的春天。 户外运动组织机构快速增长，加速户外运动的普及 国内户外运动处于起步阶段，户外运动的推广更多的依托户外运动组织机构的发展。近几年国内专业的户外运动俱乐部保持着30％的增长速度，会员人数随之快速增长，这从另一个方面反映了户外运动的发展潜力。 5