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F272
分类号:单位代码:10422
:
密级公开学号:202043218
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硕士学位论文
Th if r t
e s s o Ma s e r De g r e e
(专业学位)
论文题目:M公司竞争战略研究
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Re s e a r c h o n h e c o m e t t iv e s t r a t e o f Co m a n M
p gy p y
作者姓名徐庆新
培养单位管理学院
专业学位名称工商管理(MBA)
指导教师班博副教授
合作导师
2023年5月20日山东大学硕士学位论文
摘要
1
998年住房制度改革以来,房地产行业经历了高速发展的黄金时代,与之相关的体
系制度相对成熟。自2016年以来,行业增速持续放缓,2022年负增长态势体现行业规
,2019,
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地产相关政策层层加码,房住不炒及三道红线使房地产企业发展雪上加霜,房
。22,
企暴雷频发02年初在万科集团的年会上,董事会主席郁亮面对房地产的至暗时刻,
“”
一
在最终总结发言时,指出房地产行业己进入黑铁时代,将行业人士悲观情绪进步
。
拔升伴随经济由高速发展转向高质量发展,房地产行业发展逻辑也发生变化,大多数
“”
。J201
企业放弃了高周转的幻想,逐步启用稳健发展的经营腏饺员旮朔科驧8
年进入济南,成立M公司,逐步打开了科技住宅市场。面对供求关系的转变,M公司
先进的科技住宅系统给公司带来了发展机遇,满足部分改善客户的对美好住宅的需求。
尽管M公司天生的央企背景及独特的科技住宅系统使其拥有相关政策及金融资源的支
。
持,但面临销售市场及土地市场的红海竞争,仍存在诸多挑战为实现公司高质量发展
。
的目标,在激烈的竞争中取得优势,需根据公司当前经营现状制定与之匹配的竞争战略
为了全面分析M公司面临的外部环境及行业环境,本文引入经典的竞争理论分析
S、。,
方法,即p ET分析方法波特五力膒头治龇椒ㄍü轿环治龅贸鯩公司在房
地产市场竞争中面临的机遇与威胁。然后基于公司经营现状,在M公司主要活动及辅
助活动方面进行内部环境分析,得出M公司内部经营存在的优势及劣势。最后使用
SWOT分析方法对M公司内外部环境进行分析,通过研宄成本领先战略、差异化战略、
集中化战略三种战略膒涂尚行裕钪昭≡褡钍屎螹公司当前发展的差异化竞争战略。
本文通过在投资、产品、客户服务等三方面制定了差异化竞争战略及其执行计划,并在
组织架构优化、创新财务融资、优化信息化建设、做强企业文化、提升员工专业度及职
业化等方面制定了具体的保障举措。
伴随房地产行业逐步回归居住属性,房地产去金融化将成为必然,行业规模将从高
一
位持续下滑,通过不断出清加大市场集中度。因此,各大房企将在相当长的段时间内
面临激烈竞争。本文研宄对M公司的发展战略规划及执行计划具有重要的现实应用价值,
同时为其他标杆房企竞争战略制定提供借鉴,更为房地产行业发展提供了理论参考依据。
:M
关键词公司;竞争战略;差异化战略
I 山东大学硕士学位论文
ABSTRACT
Sin c e t h e h o u s in r e fo rm in 1998t h e r e a l e s t a t e in du s t r h a s e x e rie n c e da o l d en
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d e v e l o m e n t s t a e a n d h e r e a t e d s s t e m is r e l a v e m a t u r e .Sin c e 2016h e r o w t h r a t e o f
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t h e in d u s t r h a s c o n t in u e d t o s l o w d o w n a n d t h e n e a t iv e r o w t h t r e n d in 2022r e f l e c t s t h e
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e a k o f t h e in du s t r s c a e .At t h e s a m e t im e in du s t r r o fit s c on t inu e d t o d e c l in e e s e c ia l l
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a ft e r t h e o u t b r e ak o f h e Co r o n av iru s n 2019r o fis s h o w e d n e at iv e r o w h .Re a l e s a t e
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r e l a t e d o l ic ie s h a v e b e e n s t e e d u l a e r b l a e r Ho u s in is no t fiin an d Thr e e r e d
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n e s av e m a d e e d e v e o p e o e a e s a e e e p e s w o s e Re a e s a e e n e p ris e av e
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fr e u e nt t hund e r s t o rm s Vanke s h o ut e d t hat th e r e a l e s t at e indu s tr ha s ent e r e d t he b l ac k ir o n
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d e v e l o m ent t o h ih u a l it de v e l o m e n t m o s t e n t e r ris e s h av e c h an e d d e ve l o m e n t l o ic
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an dab a d o e d t h e il l u s io n o f h ih t u o v er an d r a du a l l t u e d t o t h e atho f s t e a d
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d e v e l o m e nt .JMan a o n a b e n c hm ark r e a l e s a e e n e r ris e e nt e r e dJnan n2018and
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e s t ab l is he d MCo m an r adu a l l o e n in u t h e h ih t e c h r e s id e nt ia l m ark e t .I n t h e fac e o f
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t h e c h an e in s u l an ddem an d Ms adv an c e d t e c hn o l o h ou s in s s t e m h a s b r o u h t
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e l t r t it ie s t o t h e c o m t d e m and s e ir e e n t c u s t o m e r s fo r
d v e op m en op p o un p any o o m mp o v m
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b e au t ifu l ho m e s .Al t ho u h Co m an Ms n at u r a b a c k r o un d a s a c e nt r al e n e r ris e and it s
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un ie t e c h l ic l ho u s in s s t m r ie it w it h t h e s rt f r e l e vant o l ic ie s and
qu no o g a g y e p o v d up p o o p
fin an c ia l r e s o ur c e s it s t il l fa c e s m an c h a l l en e s in t h e r e d s e a c o m e t it io n in t h e s a l e s m arke t
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a n d l a n d t r a d in m ark e .In o r d e r t o e x an d t he c o m a n s b e t t er u a l it d e v e o m e n t an d a n
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m o r e ad v a n t a e s in th e f ie r c e c o m e t it io n it is n e c e s s ar t o fo rm u l at e a m at c h in c o m e t it iv e
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s t r a t e a c c o r d in t o t h e c o m an s c urr e n t b u s in e s s s t a t u s .
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Th is a e r a n a l z e s t h e e x t e rn a l e n v ir o n m e n t an d in du s t r e nv ir o nm e n t fa c e db
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Co m an Mb u s in p ESTan a s s m e h o d a n d p o r e r s fiv e fo r c e s m o d e l a na s s m e h o d .I
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c o n c l u d e s t h e o o rt u n it ie s an d t h r e a t s fa c e db Co m a n in t h e r e a l e s t a t e m ar ke t
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c o m e t it io n .Th e n b a s e do n h e c urr e n t s it u a t io no f t h e c o m a n s o e r a t io n t h e in t e r na l
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e n v ir o n m e n t an a l s is is c a rrie d o u t in t e rm s o f t h e m a in a c t iv it ie s a nd au x il ia r a c t iv it ie s o f
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Co m an Mand t h e adv an t a e s and d is adv an t a e s o f t h e in t e rna l o e r a t io n o f Co m an M
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a r e o b t a in e d .Fin a l l t h e SWOTan a l s is m e t h o d s u s e d t o a n a l z e t he in t e rn a l and e x t e rn a l
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e n v ir o nm en t o f Co m a n M.Th e fe a s ib il it o f fo u r s t r at e ic m o d e l s o f c o s t e a d in s t r at e
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d iffe r e n t ia t io n s t r a t e c en t r a l iz e d s t r a t e and d iv e r s if ic a t io n s t r a t e is u d e d and f ina l l
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t h e d iffe r e n t ia t e d c o m e t it iv e s tr at e t ha t is m o s t s u it ab l e fo r t h e c urre nt d e v e l o m e nt o f
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Co m an Mis s e l e c t e d .Se c fic s a fe ua r d m e a s u r e s h av e b e e n fo r mu l at e d n t e r m s o f hum an
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I I 山东大学硕士学位论文
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re s ourc e s s e c uriy .
With t he radual return o f the indu s t r t o re s ident ial at t ribut e s real e s t at e
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de financia ization w il l b ecome ineviab e .The s cal e o f t he ndu s t r w il l c ont inue t o de c l ine
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f r om a hih l e e l .Th e indus t r w il l c ont inue t oc l ear id t he arket c ncent r on il l
g v y 犯m o atiw
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r adua l ncre as e And ma or real e s a e en e ris e s w l face fierc e com etition fo r a l on ime .
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This a er re s earch has im o r