宿迁万福广场营销策略提报
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时间：2021/03/25
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宿迁行政区划及人口
宿迁市下辖2个区，3个县 ，并有3个区级功能区，
截至2020年，宿迁市户籍总户数154万户，户籍总人口近600万人；常住人口为495万人，
宿迁经济指标
2020年，全市经济总量达3262.37亿元，为历史最高。
对比下辖3县2区的情况，排名前三的都是3个县，位列后两位的依旧是两个市辖区，不过，宿豫区的增速达到4.7%，处于全市第一。
虽然宿迁市经济在全省垫底，但不是因为经济差，而是因为江苏的地级市都太强，放在全国来看，宿迁也是进入全国百强城市，例如宿迁市经济总量放在安徽省排第三，放在四川可以排在第二位，而且宿迁拥有京东这样的企业总部，不仅如此，江苏省开始发展苏北地区，未来的宿迁会进入快速发展阶段。
宿迁汽配行业发展前景
宿迁机动车保有量突破95万辆，一家多车现象普遍。
截止2020年的9月，宿迁机动车保有量为95.1万辆，私家车保有量为67.1万辆，与去年同比分别增长了8.3%和10.5%，增长趋势都相对稳定。
宿迁部署推进激光装备、汽车及零部件产业链发展
今年2月，宿迁召开激光装备、汽车及零部件产业链培育第二次联席会议暨工作推进会。全力推动产业链集聚升级，跨越发展。
市场竞品
双庄汽配城
凤巢农产品智慧广场
吾悦广场
龙庭国际
恒茂商业广场
恒邦财富大厦
嘉禾颐苑
兰亭大厦
嘉豪财富茂
宿迁商业市场总结
公寓宿迁现阶段公寓在售项目较少，较多为二手在售公寓，大部分公寓环境一般，价格5000-10000元/㎡；产品面积涵盖20-100㎡，有少量5.8米挑高公寓。商铺宿迁商铺市场整体表现并没有住宅销售那样抢眼，加上疫情影响和现在电商平台的兴起对实体经济的打击下，宿迁目前商业去化较为缓慢，距离项目最近的吾悦广场商业年去化50%左右专业市场宿迁现存专业市场有，淮海建材城、义务商贸城（家具、建材、小商品等）、新上海大世界（建材、汽车维修检测、办公等）、华东农贸市场（蔬菜水果批发、农机销售等）、凤巢农产品市场（生鲜、蔬菜、水果批发零售等）、双庄汽配城（汽车维修、服务等）。宿迁市场上现存的汽车服务和2S销售市场销售状态不温不火，展示面较差，而且未来面临拆迁，势必会对本项目起到一定的推动作用。
本体认知
项目位于宿迁经济技术开发区，北临西湖路（城市主干道），交通便捷，居住小区环绕，区域现有汽配五金城仅一街之隔，周边汽修商家较多，具备此业态经营条件及客户基础，并可补充生活商业配套。