御景首府营销策划报告
谨呈：菏泽昶楷房地产开发有限公司
全筑空间地产顾问机构2014年5月
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VI设计
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壹
市场分析
城市概况
县名 单县，位于山东省西南部，苏鲁豫皖四省八县交界处，人口139.76万，总面积1702平方公里。单县因舜帝之师单卷在此居住而得名。是汉朝女政治家吕后的故里。交通状况 单县处于陇海、京九、津浦、新石四大铁路干线的“井”字型结构腹地，105国道贯穿全境。目前全县已经形成了以县城为中心，以国道省道为骨架，以县乡公路为依托，结构合理、干支相连，四通八达的公路网。经济特征 2013年，全县实现地区生产总值233亿元，同比增长19.7%。实现地方财政收入16.46亿元，增长26%。金融机构各项存款余额148亿元，比年初增加14亿元。城镇居民人均可支配收入15720元、农民人均纯收入7272元，分别增长7.2%和16%。
城市发展规划
单县城市总体规划为“一环、两轴、三带、三片区”的城市用地布局结构：一环城市四条外环线路；两轴平乐路南北轴和胜利路东西轴；三带涞河、东沟河和城区中心绿化景观带；三片区 老城片区 新城片区和东部工业片区。
开发区概况
θ 开发区详规 “一心”（行政生活文化中心）、“两翼”（一类、二类南北工业区）、三横三纵六条主干道和东沟河绿色长廊。θ 规划定位以发展制造业为主，集科、工、贸于一体，多功能、综合性现代化、花园式的新城区。θ 园区规划生物技术工业园、新材料工业园、纺织服装工业园、食品工业园、木制品工业园等特色园区。
老城区
开发区
地产板块划分
城市地产板块划分
根据城市功能和规划划分,单县的房地产市场大致可以分为两个板块:
老城区
老城区属于传统的居住区，商场、医疗、教育等生活配套非常齐全，但是整个规划秩序感较差，虽然生活较为便利，但是城市空间较为狭窄，在售项目不多，整体档次弱于新区，有待继续拆迁改造。
开发区
新兴经济开发区，新县政府动迁，新的政务中心已经成型，酒店、教育、医疗、绿化等配套较为完善，新城面貌已然成型，景观河两岸的住宅区多以中高端居民为主，成为未来城市新的主力消费群体，是未来城市发展的制高点。