万科光明伶伦提项目 营销策略报告 深圳中原 · 都市豪宅&大宗交易部 Department of Metropolitan Luxury Property & Block Trading 初判 政策|政府频繁出台政策，救市意图明显，楼市有所回暖； 深圳市场| 2019年光明为全市成交最火区域，整体均价4.6万元/平 ? 据网签数据显示，2019年新房住宅共成交37884套，其中光明区成交套数为全市第一，整体成交5373套住宅，均 价4.6万元/平。 ? 从十一区的供应与成交对比来看，宝安、光明、福田、坪山四区呈现出供不应求的情况 2019年深圳十一区供应与成交 2019年热点片区成交套数及均价 5373套， 180.00 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 供应 成交 成交占比 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 光明 46019元/平 供应占比 沙井 4743套，… 4162套， 35059元/平 3152套， 坪山 龙岗… 39419元/平 1924套， 沙头角 47298元/平 1735套， 民治 坂田 64153元/平 1539套， 56164元/平 1486套， 宝安… 龙华 84624元/平 1350套， 0% 59315元/平 1058套， 西乡 58950元/平 数据来源：中原研究中心 光明市场| 2019年新增供应2943套，成交5373套（含18年库存），3项目开盘售罄 ? ? 2019年光明区新增供应29.66万㎡，成交面积52.96万㎡，同成交均价46022元/㎡，2019年末光明片区存销比为 2.25 2019年光明区共有4个住宅项目入市（正大城、玖龙台、绿地新都会、华润公园九里），共供应2943套，整 体去化2826套，开盘去化率可达78%，整体去化率达96%。 2019年光明区商品住宅供销情况（万㎡） 15.00 10.00 5.00 48499 50000 48000 46000 44000 42000 40000 11.87 45916 47965 46664 5.16 10.15 45503 45744 44526 44044 0.00 45904 45502 45826 13.84 43607 8.01 0.00 2.48 2.17 4.58 0.00 2.26 0.00 3.39 0.00 3.390.00 2.59 0.00 3.85 2.33 2.20 0