春节过后新房推盘趋缓，2 月上海开盘项目数量不足 10个
2 月上海推盘节奏明显趋
缓，数量较上月大幅下滑，入市
项目不足 10 个。其中仅有一个
为纯新盘，加推楼盘供应的套数
也不多。
01
由于项目数量不多，购房者可选择面变窄，2 月份项目整体认购热度下降，仅有两个项目触
发积分机制。
融创未来金融城和上海院子由于前期较受欢迎，此次加推均提高了认购比。虽然需求客户数
量依然不低、超过了供应套数，但是并未触发积分机制，所有意向客户均有摇号选房的机会。不过，
由于认购比均超过 1.3，所以需要实行“5年限售”政策。
注：
1）认购数据来自于东方公证处；
2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数 (截至 2 月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其
他情况)
02
新 盘点 评（部分）
璞玉ONE（未触发积分机制）
项目为区域内稀缺新盘，此
次共推出 174 套房源，主力户型
为 122-184㎡ 2-4 房，总价
1400-2800 万左右。项目地理位
置优越，配套齐全，但因产品自
身存在一些硬伤，导致一部分客
群流向同价位段竞品。该项目适
合想在市区置业，但积分没有优
势的客群购买。
03
中海戈雅园（未触发积分机制）
毛坯加推盘入市，共 324 套
房源，以 97-120 ㎡三房为主，
配以少量 121-130 ㎡复式户型。
三房总价在240-310 万元/套，
复式户型总价在 380-410 万元/
套，价格较一期低约 5%，性价
比尚可。小区整体户型偏大，适
合在奉城的改善型家庭购买。
04
上善水樾（触发积分机制）
项目共推出72 套 152-216
㎡叠加户型，总价630 万起。共
有 155 人参与认购，触发摇号积
分制，共有130 组入围，入围积
分为59.4。本次推出房源与上一
期相比户型面积较大，适合本地
工作生活的改善客群。
05