xx区东北部地区市场调查报告
区域概况
近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设发展速度。
通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速路，北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展，有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。
区域市场分析
此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。
西部地区（北关地区）
西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。
项目情况表
项目名称
富河园
西潞苑
枫露皇苑
枫露花园

发展商
北京开原房地产开发公司
北京正圆房地产开发公司
北京五龙新村开发公司
民望房地产开发公司

代理商
无
个人
3、4期信达行代理
无

地理位置
北关环岛西北角
北关环岛正北2公里
东潞路西侧
东潞路东侧

建筑规模
17万㎡
共32万㎡一期20万；二期8万
一、二期158栋；三、四期97栋，10万㎡
7栋楼，10万㎡

规划类型
多层
多层
别墅
多层

配套情况
四期有会所
超市
运河文化广场、网球、足球场、泳池
超市、小学、幼儿园、医院

价格
（元/平方米）
二期2650-2980；三期均价3000
均价2200
精装8500；毛坯6000-7000
起价1780；最高2150

优惠比例
98折
95折
未定
无

工期情况
一期现房；二期年底；三、四期在建
一期现房、二期2003年1月
一、二期现房；三期在建；四期未建
现房

开盘日期
1995年
1998年
1995年
2000年

销售进度
一期100%；二期95%；三、四期未开盘
一期100%；二期40%
一、二期80%；三、四期未开盘
90%

潜在供应量
6万㎡
10万㎡
280栋
3000㎡

户型配比（㎡）
二居85-114；三居114；五居180
三居92-129
173.16-541.88
二居88-89；三居125

主力户型
二居103㎡
二居73-79㎡
250㎡
三居125㎡

园林绿化
30%
30%
40%
30%

装修标准
毛坯
毛坯
毛坯
初装

媒体选择
北青通栏
小块广告
北青
小块广告

客群分析
市区内百领
市区内年轻人、打工族
市区内的成功人士
市区内人群

销售热线
65680596
69522095
89598751
65811127


交通及环境
此区域显然已经与xx城区的发展速度同步，宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路，完善的市政配套设施，整洁的周边环境，温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。
项目情况
富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名
。。。以下略