某项目调查报告分析
本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：
前言
调研时间：04年12月8日9：00AM——04年12月10日6：00PM
调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查
3、调研行业及地点： 国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等
4、座谈会：在访问者会议室
5、调研问卷有效标准
所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理；
在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理；
本调查问卷一人一份，重复填写无效。
6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%
7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。
调研结果及分析
1、客户群体分析
本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35-40岁（9名）、41-50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%。其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人士普遍拒绝接受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。


2、客群工作范围：
此次调查所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。
3、海边度假房产特征构成
在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270°大飘窗（占40.90%）和全面智能化要求（占36.36%），基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人士来说，将是非常有吸引力的。
表格一：
度假房产特征
总量
比例
度假房产特征
总量
比例

1．房间可以看海
32
72．72 %
10家政服务
5
11．36%

2．3分钟到海边
18
40．90%
11．大吧台
5
11．36%

3．270°大飘窗
18
40．90%
12．异国精装修
5
11．36%

4．全面达到智能化
16
36．36%
13．带家电
4
9．09%

5．开放式阳台
14
31．81%
14．大开间无间隔
2
4．54%

6．超大舒服的床
13
29．54%
15．3米层高
2
4．54%

7．酒店式管理
11
25%
16．投资回报高
2
4．54%

8．按摩浴缸
8
18．18%
17．开放式厨房
0
0

9．有山有水
7
15．90%





部分海边度假特征选择比例


4、周边配套设施：
在提供的10种选择和建议里，客群对娱乐休闲设施需求非常
。。。以下略