项目编号：
和谐小区前期物业服务
招 标 文 件
招标人：房地产开发有限公司
年 月 日
目录
第一部分 _小区前期物业管理招标公告 ………… 1
第二部分 物业服务项目基本情况概述 …………………………… 3
第三部分 物业服务内容及相关要求 ……………………………… 6
第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求 ………………… 8
第五部分 开标、评标、中标和签订合同 ……………………… 14
第一部分 小区前期物业管理招标公告
物业小区由 房地产开发有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请 招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人： _ 房地产开发有限_ 公司
项目地址：_ _
项目概况：本项目为（项目类型）____ ___，共分__ ____，总用地面积为_ __平方米，总建筑面积 平方米。其中，_地上 平方米；地下 平方米_。一期地下总建筑面积　_ _平方米，地上总建筑面积 平方米。本项目一期共计建筑物_ _ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_ __栋_ _ 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为 结构。一期交付时间_ _，全部交付时间_ _。
二、招标方式：公开招标
三、招标内容：_ _小区前期物业管理
四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。
2、具有__ __级（含__ __级）以上物业服务企业资质。
3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。
五、报名时间及地点：
报名时间： 年 月 日至 年 月 日 时
报名地点： 。
六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营______万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。（具有经营_______万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。）
七、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；
3、物业服务企业资质等级证书；
4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
5、相关备案证明。
以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。
八、获取招标文件方式：人民币
。。。以下略