Empirical Study on the impact of commercial housing
purchase restriction policy in Chengdu
A Master Thesis Submitted to
University of Electronic Science and Technology of China
Discipline
Student ID
Author
Master of Business Administration
201972150658
ZhongYuchen
Supervisor
School
YinYunqiang
School of Management and Economics


摘要
摘要
长期以来，住房问题一直是全国人民讨论的热点话题，也是关系人民生活幸福
安康、国民经济稳定发展、国家发展稳步推进的重要问题。经过多年的快速发展，
房地产行业也在不断成熟，而人们也开始对住房产生了更大的需求，进一步推动了
房地产价格的持续上涨。针对这一现象，国务院于 2010年出台了我国所谓的“史上
最严”房地产限购调控政策。2016年 10月 1日，房价再次出现逆势上涨，促进了
国家出台新一轮限购政策，我国 22个城市开始联合推出房地产行业调控政策。截
止 2021年 6月，房地产限购政策依旧在持续更新。然而对于社会大众来说，限购
政策的最终效果和成果仍然备受关注，限购政策能否限制投资和投机需求，从而减
少房屋交易最终合理回归房价，不同人员的意见也并不相同。而另一方面，社会大
众也普遍担心由于限购政策的发展过于缓慢，并且缺少其他对应政策的扶持和辅
助，其实行效果并不能够达到预期。所以本文在此基础上针对限购政策相关的问题
进行了全方位研究与分析。
本文结合定性和定量研究方法，重点研究成都市商品住宅限购政策的影响。首
先，回顾了国内外的研究现状，并结合相关理论探讨了限购政策的影响。其次，从
经济、供给、需求和国家调控政策等四个方面对过去 10年成都市商品住宅价格的
影响进行汇总与归类，并在此基础上提出限购政策对成都商品房市场价格的影响
机制。最后，选取了 2014年 1月至 2020年 12月成都房地产市场的相关数据为样
本，利用 Eviews计量软件构建了向量自回归（VAR）模型和回归模型，分析了商
品住宅市场交易量与价格的交互关系，并基于实证探究影响商品住宅价格的因素，
提出了成都房地产限购政策调控的措施和建议。
依据构建 VAR模型的实证结果可知，限购政策公布实施后，成都商品住宅市
场的量价关系发生了变化，交易量开始对交易价格产生了明显的滞后效应，且影响
程度不断加强。无论是交易价格或者是交易量的同向传导机制都会产生一定的影
响，而限购政策很大程度上也让房屋交易量趋于放缓，为稳定房价创造了有利条件。
同时，回归模型的实证结果表明，货币供应量（M2）在 1%的显著水平上与住宅价
格呈正相关关系；实际银行贷款利率（R）则与住宅价格显著负相关，显著性水平
为 1%；土地交易价格（LP）与住宅价格正相关，显著性水平为 10%；房地产投资
额（TZ）在 5%的显著性水平上对住宅价格有正向影响；竣工面积（V1）与住宅价
格呈正相关关系，且显著性水平为 10%；限购政策实施（D）在 5%的显著性水平
上对房价具有正向影响。基于此，本文提出了房地产调控长效机制，将调控地价作
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