浅析项目运营周期全过程管理  为何要了解运营周期全过程管理 ?? 系统性学习项目运营周期流程 ?? 增强实战型操作经验 ?? 加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作 顺德碧桂园  项目运营全过程 业主交楼 土地获取 前期策划 3 1 462 5 开盘销售 施工管理 开发报建  一.土地获取 1 如何获取土地 企业获取土地模式 直 接 招 拍 挂 股 意 三 其 一 级 开 发 向 性 拿 地 他 衍 生 类 型 过 户 权 收 购 旧 改 造  常见买地模式 之 直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 在合同里需明确项目交地 时间、动工时间、竣工时 间，需特别防范因土地闲 置造成的损失。 尚未成立新的项目公 司，用股东公司参与 竞买的，先签订《成 交确认书》待项目公 司成立后再签署《国 有土地使用权出让合 同》 (注意：涉及签订 变更协议的，应在报 名竞买时说明清楚， 以防涉及转让产生税 费的风险)。 地价款的支付需与土地 交付挂钩，争取地价款 能分期支付（注意未交 清地价款而先行动工的， 需与政府谈定未办理国 土证先行报建的手续）。 。。。以下略