有一种生活叫泊岸 世茂弘阳绿岛湖项目整合推广方案 作为世茂弘阳双强首秀产品 要给市场带来怎样的答卷？ 竞争大、体量小、品牌知名度较弱如何破局？ 决定推广与传播的关键在于 我们，需要实现什么？ 作为世茂弘阳绿岛湖首个项目 销售是要求，卖出品牌影响力是使命$ 作为绿岛湖片区低密、精装产品 销售是红线，卖出市场影响力是关键 作为稀缺居住属性的户型空间 年去化6个亿是基础，卖出溢价力是基本 推广 使命 如何做出影响力，是本案最大的挑战。 2021，既是立势战，也是突围战 突围关键一：品牌战 借势世茂品牌实力背书 提振市场信心 突围关键二 ：标签战 聚焦产品差异化特征 价值利益核心最大化 突围关键三 ：传播战 内容高度聚焦+形式多元组合 线上、线下、现场形成合力 以最大势能击穿市场 策略 思考 多维度传递产品核心价值 A / 品牌策略 世茂品牌实力如何加持？ 中国房企15强 数字见实力 世茂集团 上海、香港双上市 世茂地产 2019中国房企15强 2019年度销售金额超2600亿元 2019年销售业绩位列行业TOP9 布局全球100余城 超300个臻品项目 30余年高端人居开发经验 城市天际，刷新世界地标 超“200米”地标建筑12座 从世界首个海拔负88米的自然生态酒店 上海佘山世茂洲际酒店 到粤港澳大湾区核心超级综合体 深圳世茂深港国际中心，不断刷新城市天际线 滨江模式开创者 中国豪宅教父 1999年，黄浦江畔世茂滨江花园首创“滨江模式”,在北京、上海、杭州等地打造多个标杆豪宅 2021年，世茂联袂弘阳集团拓疆绿岛湖 弘阳集团 与世界共振的时代趋势 一级资质上市房企，中国房地产发展潜力第2强 执誉24载，履迹全国50余城，超65万业主倾心共选 花开三度，延续博爱湖壹号、时光天樾的品质标杆 世界级地标建筑品牌世茂 + 心系生活更多可能的弘阳 品牌入市SLOGAN 心系世界的向往 世茂弘阳双强合筑 敬献湾区 B / 市场策略 相较于其他热点区域 佛山禅西新城的竞争优势在哪？ 绿岛湖：城市西大门，“佛山第一湖” 禅西新城的规划里，绿岛湖是核心坐标 大品牌虎踞龙盘，作为权重资源，躲不开，绕不过 8大指数 领跑佛山 ——绿岛湖：优居城，生态湖 ? 规划指数：南国水乡，禅西新城 ? 未来指数：20平方公里领跑佛山 ? 景观指数：11个公园、江河环绕 ? 生态指数：原生鹭岛，湿地多湖 ? 产业指数：总部经济，支柱产业 ? 繁华指数：绿岛广场、岭南国际 ? 教育指数：名校环拥，全龄教育 ? 交通指数：纵横通达，立体交通 选择绿岛湖，其实选择的是生活 有生态，也有交通；可以停泊，也可以靠岸 从区域内竞品寻突破 4个典型竞品分析 龙光玖龙臺 89-125㎡ 三四房 佛山龙光首个70万方地铁都会综合体 品牌+住宅+商办+商业MALL+商业街等多功能产品 保利中交大都汇 99-131㎡ 三四房 佛山首个70万方TOD纯住宅项目， 包含轨道交通、公交系统、长途客运、机动车行、等多种交通流线 信业阳光城檀悦 90-130㎡三四房/230-425㎡别墅 江景湖景资源+低密度+品质交标。 金茂鹭府 金茂鹭府 129-180㎡四至五房 临湖稀缺+江景湖景资源+板楼大平层。 高层湖景洋房、别墅群落、主题商业街、临湖商墅、湖景酒店等建筑形态