一、5月重点10城除北京外9城成交环比上升，成交复苏迹象显露
据诸葛找房数据研究中心统计，2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降为27.01%，降幅收窄7.95个百分点。2022年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市政策更是进行了多轮次的优化调整，其中不乏一些基本面优异的强省会城市，同时央行降准降息强化政策效力，但由于北京疫情笼罩，楼市交易受挫，拖累重点10城5月二手住宅成交量延续下滑局面。值得注意的是，除去受疫情影响较严重的北京外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较9城上月34841套的成交量增长了5.9%，这体现了在政策的层层呵护下，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。


（本月城市有所调整，10个重点城市为：北京、大连、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同。）
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量环比上升，仅北京成交量下滑。北京由于疫情态势严重，楼市交易受创导致成交量走低，本月成交8600套，环比下降37.74%。成交量上升城市中，大连疫情已得到控制，随着积压的购房需求集中释放，带动全月成交量升至3046套，环比上升36.29%，位居涨幅首位；深圳在庞大的人口规模支撑下，购房需求充足，随着政策暖风频吹，交易市场活跃度有所提升，成交规模连续3月增长，本月成交2318套，环比上升24.62%，位居涨幅第二，但同时也可以看到，深圳楼市成交的回升幅度并不大，这主要是由于去年出台的二手房指导价截至目前并未松动，城市层面也没有明显放松或鼓励性的政策出台，市场回温势头比较温和；东莞于5月14日出台楼市新政，将二手房限售年限由三年缩短至两年，同时增值税免征年限“5改2”，向市场释放出积极信号，本月成交1656套，环比上月增长15.64%，位居涨幅第三。


从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，3城成交规模赶超去年同期，7城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都自入年以来二手住宅成交同比一直维持高增局面，本月成交12453套，较去年同期增长273.85%，位居升幅首位；东莞位居第二，同比升幅为67.27%；南京本月成交6112套，同比上升6.17%，位居升幅第三。同比下滑城市中，青岛本月成交2182套，同比下降67.76%，位居降幅首位；杭州次之，较去年同期下降61.69%，位居降幅第二；北京本月成交8600套，同比下降51.96%，位居降幅第三。


二、5月业主推盘节奏加快，重点10城挂牌量环比增长5.16%
2022年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为111.93万套，环比上月增长5.16%，较去年同期下降10.79%。在支持改善性住房需求的政策导向下，一些城市政策松绑范围拓展至二手房市场，主要从限售年限缩短、调整增值税免征年限等角度出发，这些