文本描述
一、5月份土地市场供需规模双降,一线城市成交亮眼,二线城市供应发力
1、5月土地供应端再现降势,仅二线城市供应环比上升
据诸葛找房数据研究中心监测,全国主要地级市2022年5月共供应土地1856宗,同比下跌19.44%,环比下跌3.58%;供应规划建筑面积为13648.34万㎡,同比下跌26.21%,环比下跌4.51%;推出楼面均价为2396元/㎡,同比下跌21.22%,环比上涨33.06%。进入2022年,土地市场供应端以“二连降”态势开场,随后在两集中政策所覆盖的城市密集实施挂牌活动的带动下,3月土地供应规模较上月几近翻倍,4、5月份两集中城市挂牌活动逐渐减少,土地供应规模也随之稳步下降。预计接下来,随着部分城市逐步开展第二批次供地计划,供应规模有望呈现回升态势。
图:全国主要地级市土地供应情况
从地块性质来看,5月推出涉宅用地610宗,同比下跌31.42%,环比上涨13.33%;商办用地推出271宗,同比下跌27.35%,环比下跌18.86%;工业用地推出975宗,同比下跌7.23%,环比下跌19.22%。从推出楼面价上看,仅涉宅用地推出楼面价环比呈现下跌态势,跌幅为11.05%,商办用地及工业用地推出楼面价环比均呈上涨态势,涨幅分别为10.18%、8.43%。
表:全国主要地级市5月土地供应及环同比情况
分各能级城市来看,2022年5月,仅二线城市供地量呈现上升态势,一线、三四线城市供地量较上月均有所下滑,且一线城市跌幅居首。其中,一线城市供应规划建筑面积334.06万㎡,同比下跌61.7%,环比下跌42.06%;二线城市供应规划建筑面积5376.31万㎡,同比下跌31.99%,环比上涨32.94%;三四线城市供应规划建筑面积7937.97万㎡,同比下跌18.32%,环比下跌17.93%。进入5月份,杭州、合肥、苏州等地处长三角区域的二线城市的供地力度明显加大,在一定程度上助推二线城市整体供应规模上升。从推出楼面价来看,仅一线城市推出楼面价较上月下跌,二线、三四线城市推出楼面价均呈上扬态势,且二线城市环比涨幅遥遥领先。
表:各等级城市5月土地供应及同环比情况
2、5月土地市场成交规模小幅下滑,一线城市涨幅遥居首位
据诸葛找房数据研究中心监测,2022年5月全国主要地级市土地成交1423宗,成交规划建筑面积为10408.61万㎡,同比下跌38.08%,环比下跌6.25%;成交楼面价为2157元/平方米,同比下跌53.26%,环比下跌17.29%;土地出让金为2247.36亿元,同比下跌71.03%,环比下跌22.42%。5月土地市场成交规模下滑,一方面,与供应规模持续缩减有关,另一方面,短期内市场信心尚未完全恢复,且房企资金面仍然承压,在土地投资方面较为谨慎,同时疫情等对土地交易活动也有一定的干扰,导致土地市场成交活力有所减弱。
图:全国主要地级市土地成交情况
从地块性质来看,5月涉宅用地成交规划建筑面积为2642.13万㎡,同比下跌68.51%,环比下跌31.77%;商办用地成交规划