且拆且珍惜 —从天津郊县拆迁引发的思考 前言： 近两年天津郊县地区掀起一波又一波的拆迁潮，根据国家政策，全国也在推行城镇化建设，天津是推行城镇化建设的试点城市，小城镇建设也是推进城乡一体化的一个重要环节。 据了解天津市郊县地区已经开始实施大面积拆迁；天津市先后批准四批43个试点城镇，部分城镇已经完成拆迁，还有部分城镇已经丈量完各家住房面积，拆迁办已经和村民商量补贴等措施，且市里已经明确提出，制定了人均30平米的置换标准，老少三代的家庭可以选择两套住宅，搬迁农民给予一次性补贴等政策，且必须得到农民支持。 根据目前调查农民满意度已达到95%以上；本次城镇化建设当地村民是最大的受益者，高昂的拆迁费已经使周边部分郊县人民成为了土豪；这部分人群将是一个巨大的市场，眼前的机会我们岂能不去“珍惜”。 目录 1 拆迁带来的机遇 2 如何把握拆迁市场 3 市场背景概述 一、政策环境：**克强总理在十八大明确推行城镇化 十八大报告明确提出，推进经济结构战略性调整是加快转变经济发展方式的主攻方向，而**克强副总理对中国经济结构转型的思路之一就是城镇化。中央对城镇化研究由来已久，并已经过了局部试点。时至如今，城镇化已经被看作是“实现经济发展方式转变的重点”之一，并被认为是“全面建成小康社会的载体”之一。 **克强发表在《人民日报》上的一篇文章明确指出，展望未来，城镇化是我国经济增长的巨大引擎。将城镇化定义为未来经济增长的巨大动力。扩内需的最大潜力在城镇化。城镇化不仅可扩大投资，而且能促进消费，对扩大内需具有重要推动作用。完善政策，改善环境，尤其要增强居民消费能力，有效释放我国巨大的消费潜力。 一、政策环境：天津紧跟国家步伐，推行小城镇化 天津实施43个示范小城镇建设 近年来，本市先后启动四批43个示范小城镇试点建设，截至目前，已有40万农民搬入小城镇的新楼房，超过全市农村人口(380万)的10%。 　 据悉，正在建设中的四批43个示范小城镇试点，规划为农民兴建居民楼3200万平方米，将使全市100万农民受益。除已迁入新居的40万农民，预计年内还有10万农民乔迁新楼，其余50万农民将于2016年全部搬入楼房。 二、经济环境：天津周边郊县发展情况概括 天津郊县地区近年发展速度已经有较快进步，部分地区GDP增速高于天津市均值，小城镇化建设创造了天津郊县地区更大的市场空间 注：数据截止2013年统计年鉴 2013年天津市郊县地区经济情况 三、当前现状：天津东、南、西、北领衔小城镇化建设 天津市东丽区、津南区、西青区、北辰区小城镇建设概览 注：小红旗标注位置为在建和已建小城镇 四、当前现状：天津拆迁惠及众多村民 从2007年到现在，天津市政府先后批准四批43个试点。近几年主要建设第一批东丽明化镇，效果显著，东丽人民的生活已经富裕起来 2007年 第一批：东丽区华明镇、津南区小站镇、武清区大良镇等5个镇村规划建设农民住宅355万平方米，基本已经竣工，大部分多农民喜迁新居。 2009年 2010年 第二批：西青区张家窝镇、津南区八里台和葛沽镇、汉沽区茶淀镇等12个镇村，规划建设农民住宅550万平方米，现已开工315万平米。 第三批：东丽区军粮城镇和金钟街、津南区咸水沽镇等12个镇村，规划建设农民住宅1095万平米。目前，已有8个试点开工近300万平米。