宣城鳌峰宾馆地块项目 策 划 方 案 南京思漢房地產經紀有限公司 [思漢O中國] 营銷策劃機構 目 录 前言 宣城市宏观环境分析····································································04～08 宣城市房地产环境分析··································································09～17 项目分析与定位········································································18～21 项目营销策划··········································································22～27 项目营销执行方案······································································28～30 前 言 我司对宣城市房地产市场行情做了深入的市场调查与研究，本方案是在此的基础上，结合项目产品实际情况所作的策划方案。方案分析了本项目所面临的市场环境和项目产品的优劣势；对项目产品作了较为细致的定位；在对市场把握的基础上作出了具体的切实可行的营销策划方案。如果有幸能与贵公司合作，我司将组织一支强有力的营销团队，力争将本项目在短期内消化。当然本方案中有些措施需要开发商加以配合，希望双方在对项目操作的总体把握上达成一致，同时在具体操作执行中密切配合，实现双方优势资源整合，使项目营销工作能够取得圆满的成功。 宣城市宏观环境分析 地理位置 宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。 远景规划 宣城城市最新规划已出台，此规划方案确定的城市规划区范围为428平方公里，近期建设规划至2010年，城市人口规模为40万人左右，用地规模为40平方公里；远期至2020