金融服务区物业服务方案 CCPM/ JRFWQ 2008 编制： 审核： 批准： 日期: 深圳市长城物业管理股份有限公司 潍坊 分公司 金融服务区 管理处 目 录 1.0 项目基本情况 2.0 管理处愿景、使命和主要绩效目标 3.0 项目分析 管理处的人力资源配置 5.0 物业管理日常运作 5.1 客户服务 5.2 入住及装修管理 5.3 安全管理 5.4 停车场管理 5.5 消防管理 5.6 保洁服务 5.7 园艺养护 5.8 共用设施设备管理 5.9 社区文化 5．10 标识系统的管理 6.0 财务管理 7.0 供应商管理 1.0 项目基本情况 1.1 项目概况 项目名称 金融服务区 座落位置 潍坊市胜利东街与潍州路交汇处 占地面积（M2） 12630.80 容积率 6.22 绿化率 33.18％ 总建筑面积（M2） 257267.20 可收费面积 175389.64 M2 绿化面积 4000M2 竣工时间 2007.12.30 入住时间 2008.03.26 发展商简介 设计商：潍坊市建筑设计研究院有限责任公司 发展商： 潍坊置城实业有限公司 建筑商：烟台园城建筑有限公司 住宅面积（M2） 小高层公寓（ 2 ）栋（47700 ）M2 写字楼 （80485）Ｍ２（ 31 ）层，共（ 2 ）栋 （22202.3）Ｍ２（ 18 ）层，共（1）栋 商业面积 （25000）Ｍ２（ 3 ）层， 会所（M2） 无 功能配置 未接管 停车场 停车场共（2）个；其中地下停车场共（1）个，地上停车场（1）个， 垃圾站 无 化粪池 未接管 水池（箱） 未接管 燃 气 公寓内无燃气，只有商场有燃气 空置房情况 未入住无法提供数据 1.2 主要设备设施情况（未接管） 序号 设备设施名称 品牌型号 数量 规格 安装位置 购置时间 生产厂家 …… 1.3 物业管理用房清单（尚未确定完毕） 序号 房屋类型 位置 面积（㎡） 原设计用途 租金 备注 1 管理处办公室 2 客户服务中心 E座一楼 60 未交付 3 职员宿舍 4 职员食堂 5 消防控制室 6 保安监控室 7 库房 8 维修操作间 9 保安岗亭 …… …… 合计 1.4 项目房屋本体、设备设施遗留问题 因本