克而瑞观点 克而瑞观点  年上半年昆明楼市总结及预判 土地市场  主城楼市 克而瑞·昆明研究中心  市场预测 2019.1—2019.6 本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有 统计口径/Statistical Caliber a 数据来源 CRIC2016系统  五华区 盘龙区   b 数据时间 2019.01.01-2019.06.30 官渡区  西山区 c 统计口径 本报告统计范围包括昆明市主城四区+呈 呈贡区 贡（五华区、西山区、官渡区、盘龙区、呈 贡区） 所有成交数据均为实际备案网签信息 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用戒复制！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价和评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何何直接或间接损失概不负责。 CRIC判断①  克而瑞观点克而瑞观点 宏观环境 CRIC判断② 土地市场 主城楼市  市场预测 昆明楼市坚持调控不放松，楼市供求平稳，市场表现稳中微涨， 土地市场竞争激烈。 下半年，大量的新盘入市必定造成激烈的量价竞争，开发商会 加大营销力度，保证成交量，同时，下半年面对竞争，房企未 来会更多地审视客户需求，更多地从客户需求出发，找到自身 的产品定位，提升产品力和产品附加值。 克而瑞观点 宏观环境  宏观环境 土地市场  全国宏观 昆明宏观   PART 01 主城楼市 市场预测 克而瑞观点  宏观环境 宏观环境 土地市场 主城楼市 全国调控政策基调不变，松松紧紧将成常态，因   城施策继续落实，昆明政策趋稳，控价保量 市场预测 宏观环境-宏观经济 多项数据增速回落，经济下行压力加大，消费增速呈较大韧性。 克而瑞观点 2019年5月，进出口、投资、房地产等多项数据普遍回落，但消费对经济的拉动作用进一步增强，尽管经济总体依然在合理区间运行，积极的因素仍有显现，但面对中美贸易摩擦升级、宏观杠杆率较高、新旧动能转换尚需时日等内外部复杂严峻形势 ，经济下行压力较大的问题是客观存在的。 三驾马车通货膨胀流动性 宏观环境   GDP 进出口 投资 消费 CPI M2 新增贷款 （累计） 土地市场   6.4%（一季度）亿 61808亿 32956亿 2.7% 8.5% 11800亿 25900 当期 主城楼市 市场预测 上期