唐家北围项目定位报告 珠海万科营销管理部 2017-06-29  目录 本体分析及核心问题界定 1 区域价值挖掘 2  市场与客户机会分析 3   项目定位与打造建议 4 项目基础指标 项目为8.12万㎡的小规模商住用地，住宅4.87万㎡，其中10%作为保障房配建共4874㎡，商业服务设施3.25万㎡，其中社区配建3827㎡，整体建筑限高60米  珠国土储2017-17号地块（北地块）基础指标： 地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地 地块规模：占地15935.78㎡，容积率3.0，总建面积47807.34㎡（其中二类住宅28684.40㎡，商业服务业设施 19122.94㎡） 限制条件：绿地率25%，建筑密度≤ 50%，建筑限高60米，配建人才住房和公共租赁住房2868.44㎡（占住宅10%），275㎡公共设施配建（公共厕所60㎡，垃圾收集点15㎡，社区体育活动场地200㎡）  项目总基础指标 珠国土储2017-18号地块（南地块）基础指标： 占地面积 2.7万㎡   总建面面积 8.12万㎡ 地块性质：二类住宅、商业服务业实施用地 住宅总建面 4.87万㎡ 地块规模：占地11140.74㎡，容积率3.0，总建面积33422.22㎡（其中二类住宅20053.33㎡，商业服务业设施 可售住宅 4.38万㎡ 其 13368.89㎡） 中 保障房 0.48万㎡ 其 中 限制条件：绿地率25%，建筑密度≤ 50%，建筑限高60米，配建人才住房和公共租赁住房2005.34㎡（占住宅 商服总建面 3.25万㎡   可售商业 2.87万㎡ 10%），3552㎡公共设施配建（公共厕所60㎡，垃圾收集点15㎡，社区体育活动场地200㎡） 其 中 社区配建 0.38万㎡ 项目区位 项目位于珠海唐家创新海岸北围片区，属于珠海北部新兴片区，距离主城直线距离14公里，紧挨中山市南朗镇 唐家地图锦绣海湾城  中山南朗镇 珠海市地图 淇澳岛  本项目创新海岸 北围片区 京珠高速入口 情侣路 珠海北站   红树东岸 唐家湾站 6.5公里 唐家 湾镇 项目四至 项目周边聚集多个品牌开发商地块，东面紧邻礼和小学和商住规划用地，西面与规划的市政公园隔路相望，北面靠规划的中央绿轴，南面被竞品项目遮挡，无河景景观，景观资源弱于雅居乐、招商、高盛和仁恒