易居克而瑞●湖南区域 长沙房地产市场1月监测报告 中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁， 形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。 2020年 本报告数据统计口径 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙内六区一县 统计时间： （2020.1.1-2020.1.31） 统计性质 商品房: 包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、别墅 六区一县：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、长沙县 Contents 政策环境 土地市场 新房市场 营销动态 内在机理  楼市头条政策 土地整体供求 新房供求 开盘监控 市场变化的深度挖掘 市场动态 土地区域供求 区域市场 房企动态 市场走势内在原因 行业资讯 重点地块解析 存量走势 各业态top10  郭超 克而瑞观点 易居企业（中国）集团有限公司 克而瑞数据业务事业部 湖南区域研展经理 传统销售淡季叠加疫情“黑天鹅”事件，楼市进入休整期 经过年末市场翘尾现象之后，开年1月份楼市重回低位，土地、新房市场双双进入休整期。在 传统市场淡季叠加春节期间疫情的双重影响下，土地资源交易关闭，挂牌地块纷纷进入中止状态， 春节返乡置业热潮未现，房企在线下售楼部强制关闭并要求延长对外销售时间，进而纷纷转战线上 营销，但效果不理想，春节期间新房市场基本处于“零供求”，楼市进入停摆状态。本轮疫情持续时 间较长，短期内楼市将持续受到波及，而购房者在疫情笼罩的恐慌情绪下，线下来访势必走低，线 上营销仍将是房企当下主要手段，而如何在线上营销中破局将成为重中之重；同时，房企也需要提 早盘点货量，以备疫情恢复之后市场需求“报复”增长而提前做好抢占市场的准备。 PART 01 政策环境 01 政策环境 央行全面降准释放长期资金逾8000亿元 央行网站2020年1月1日消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含 财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。多位专家表示，全面降准提振投资者信心，对股市构成利好。降准不意味着货币政策取向改变，将释放约8000多亿元资 金，有利于促进信贷投放和降低融资成本。预计年初央行仍会采用各项政策工具提供流动性，年内再度降准亦可期。 增加金融机构资金来源 央行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效