保集·梧桐墅整盘营销推广方案（总 案） 上海保集房地产投资有限公司 2018年3月 汇报内容 PART1 问题界定及梳理 PART2 市场环境分析 PART3 价值分析及形象定位 PART4 项目营销策略 PART5 销售推广计划  PART6 营销费用预算  问题界定及梳理 Part 1 一.项目发展目标 二.问题界定及梳理 项目发展目标 整盘推售总货值约14亿元 总货量约17万方 整盘推售约1313套 项目首开均价8000元/㎡ 问题界定及梳理 过 去 的 小 城市规模小，人口基数少，供销体量小 扬 中 市 场 封 江中岛，交通闭塞，封闭型城市，内生需求为主  闭 全国性政策性弱，外来品牌开发商无 问题界定及梳理 未 来 的 大 保集、恒大等全国大品牌开发商进驻扬中 扬 中 市 场 开 建筑、物业、产品等全面提升，开阔扬中市民眼界  放 供销放量，价格稳步提升 问题界定及梳理 “大开放”时代下 保集·梧桐墅  市场环境分析 Part 2 一.宏观市场分析 二.房地产市场该分析 三.竞品分析  宏观市场 城市概况 扬中市位于镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，北面与扬州、泰州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带 水，是苏南现代化建设示范区和宁镇扬同城化规划中的重要一环，在镇江发展全局中具有重要地位。 区位： 扬中位于镇江市东部江心 东北：与泰兴市、扬州市江都区、扬 州市 邗江区隔大江相望 西南：与丹徒区、 丹阳市、常州市 武 进区依夹江为邻。 南桥相接沪宁高速公路和京沪高铁，经 泰州长江大桥北上可联京沪高速公路。 占地： 全市总面积259.41平方公里， 其中中心城区（三茅街道）77.16平方 公里 宏观规划： 宁镇扬同城化，包含南京、镇江、扬州 以及其辖的高邮、仪征、丹阳、扬中、 扬中市 句容5个县级市、宝应1个县。 宏观市场行政区划 扬中总占地259.41平方公里，人口28.2万人，下辖2个街道4个镇，分别为三茅街道与兴隆街道、新坝镇、油 坊镇、八桥镇、西来桥镇；规划有扬中经开区（兴隆街道）和扬中高新区（新坝镇）。 三 扬中各镇（街道）情况 新 坝 茅 镇 行政区/开发区 面积 户籍人口 镇 （平方千米） （万人）  兴 三茅街道 77.16 10.6 隆 兴隆街道 镇 33.04 2.0 油 (规划为扬中经开区） 坊 新坝镇 八 49.2 5.3 镇 （规划为扬中高新区） 乔 镇