潍坊项目市场可行性分析报告 PARTⅠ 宏观概况 城市区位 潍坊市位于山东省东部，是山东半岛的交通枢纽。位于济南—青岛经济发展带的中轴线上。 城市交通 潍坊交通位于半岛与内陆的连接线上，胶济铁路、济青高速横贯东西，连接青岛与省会济南，潍坊距离西济南200km，东距青岛150km。 济青高速 胶济铁路 潍莱高速 青岛 济南 潍坊 淄博 城市定位 1.根据山东半岛城市群总体规划，潍坊处于半岛城市群的地理中心，占据绝对的地理交通枢纽要塞之地。 2、半岛城市群中具备铁路、高速公路、机场和海港的四个城市之一，能方便地与省内主要城市建立直接经济联系。 3、潍坊城市定位：以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业城市，连接山东半岛与鲁中、鲁西的交通枢纽。 城市概况 潍坊市是山东省辖地级市，人口经济在山东省内居前列，城市以风筝知名，有中国鸢都之称。 潍坊市辖奎文（含高新区）、潍城、寒亭、坊子4个市辖区，临朐、昌乐2个县，代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市。 潍坊经济 从经济总量看，潍坊市2008年GDP排名省内第四，排名居前，可见潍坊发展总体较好，经济实力较强。 2008年潍坊全市三产业结构为11.3:58.4:30.3 ，可见总体经济仍主要靠第二产业拉动。 目前潍坊的主导产业以海洋化工、动力机械、农用运输车、服装及装饰面、电子通讯及信息处理、化学纤维、新型建筑材料、医药及保健品、食品饮料、造纸包装等十大产业为主体的工业体系。 代表企业：潍柴集团、海化集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团。 潍坊人口 潍坊市人口862.5万，常住人口889.54万人，城区人口142万人。外来人口与城区人口相对比重不足，城市向心力较差，城区范围较小。 目前潍坊市以潍城区和奎文区是市中心，奎文区相对商业繁华程度更高，是中心的中心，近几年随着市政府的东移，奎文区中心外移，发展了高新区。 潍城区分为两板块发展，一个是东部的市区板块，另一板块为城西开发区板块，即本项目所在区域。 城市发展 下属县市产业基础均居较强的实力，经济发展普遍较好，其中有四个县级市是全国百强县，普遍比较富裕，其城市建设并不亚于潍坊市区的建设，潍坊中央集权度低，区别与一般地级市；所以潍坊市区对与下辖县市客户并不具备太大吸引力，这部分高端客户外流到青岛、烟台、威海等沿海城市的动机较强。 全国经济百强县 城区发展规划 大基调‘东扩西延南控北展“，随着潍坊市政府东移到高新技术开发区，近五年潍坊的主要的发展方向为向东发展，高新区的建设已经初见端倪。 南控 东扩 北展 西延 重点发展制造业 高新技术开发区 发展山区生态旅游经济 重点发展物流业， 成为华东物流节点 重点发展服务业，满足商贸、文化教育、居住生活需要