解读常州市商品房买卖合同示范文本条文(1-27条) 第一条项目建设依据出卖人以--方式取得位于---、编号为---的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ----该地块土地面积为---，规划用途为---，土地使用年限自---年--月---日至--年--月--日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】---。建设工程规划许可证号为--- ，施工许可证号为----。解读项目建设依据：由于国家对房地产行业采用准入制度和特别的预售监管方式，因此在房地产公司开始销售前，需要办理本条提到的土地使用权证（土地出让合同）、建设工程规划许可证、建设施工许可证，另外还有建设用地规划许可证、销售许可证，本条提到的这些证件，开发商的销售现场应该进行公示，购房者在了解房地产开发项目信息的时候，要注意对照这些证件的内容相互之间以及和开发公司的宣传广告、销售人员的说辞及商品房买卖合同进行对照，注意在例如土地性质，容积率等的描述上必须保持一致。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为■【现房】■【预售商品房】。预售商品房批准机关为---，商品房预售许可证号为---。解读销售依据：这里的销售依据主要是指开发商取得房管部门颁发的预售证，购房者在查看该证的时候应对照开发商公示的其他证件例如土地使用权证、建设工程规划许可证等，对于各个证件涉及到的相同项目，应注意是否是统一的。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 施工编号---【幢】【座】---【单元】【层】---号房。 公安编号---【幢】【座】---【单元】【层】---号房。 该商品房的用途为---，属---结构，该商品房所在建筑层数地上---层，地下---层。 该商品房阳台是---该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共---平方米，其中，套内建筑面积---平方米，共用部位分摊建筑面积---平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。解读基本情况：本条主要是描述商品房的基本情况，对于商品房的用途要结合预售证等其他证件进行对比，其他的信息描述例如结构等亦需对照其他证件进行对比。此处的商品房面积绝大多数情形下都是预测面积。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为: ---  1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：---， 抵押登记部门为：---，抵押登记日期为：---年---月--