目 录

一、上海宏观市场走势 …………………………… 3
1.1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升 …………… 3
1.2商品房市场结构变化多端 …………………………… 4
1.3总体房价升势稳健，区域楼价频显起伏 …………… 6
2003年楼市发展态势 …………………………………… 10

二、宝山区域市场动态……………………………11
2.1市政动态 ……………………………………………… 11
2.2新工地动态 ………………………………………… 11
2.3楼盘动态 ………………………………………………12
2.4价格走势 ……………………………………………… 12

三、个案市场动态………………………………13
一、上海宏观市场走势
2003年一季度，上海楼市继续飘红，各项统计指标同比均显上升态势，与2002年一季度相比，商品房批准上市预售面积增加11.9%，预售登记面积增加20.3%，存量产权房交易面积上升41.2%，商品房成交均价上扬12%，存量住宅成交均价上浮26.2%。以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳。
1.1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升
去年底四季度受税收政策等因素影响，商品房预售面积摸高817万平方米，相比之下，今年一季度621万平方米的销量现实除较大的落差，但与去年一季度的516万平方米相比，20.3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中，仍保持着强劲的吸纳力。相对于成交量，一季度的供应量虽然同比增长了11.9%，但仍显捉襟见肘。批准上市预售面积较成交面积少了近100万平方米，使去年全年1：1.08的供应成交比上升到今年一季度的1：1.19。可见，今年一季度，供应成交比是历季来最紧张的季度。
根据分区统计的供应量成交情况来看，长宁、黄埔、宝山、闵行、青浦、杨浦、松江供应较为紧张；嘉定一季度未见上市供应量，而静安、南汇、浦东、闸北等区则供应相对宽裕；卢湾一季度呈现低位性的供应成交，上市量9.2万平方米，预售面积才1.8万平方米。

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