目录 前言..1 第一部分项目概要..3 1.1企业简介....3 1.2项目地块优缺点....3 1.3项目市场定位..-....4 1.4营销策略....4 1.5组织结构和人力资源5 1.6项目投资回报5 1.7风险规避....5 第二部分项目地块分析.....6 2.1地块基本情况6 2.2地块特点分析6 2.3项目地块开发目的!意义..6 第三部分市场调查分析与预测....8 3.1宏观经济环境8 3.1.1国家整体宏观环境分析.....8 3.1.2成都市宏观经济状况分析...8 3.2政策与房地产行业分析....9 3.2.1房地产政策分析.....9 3.2.2房地产行业分析....13 3.2.3未来商业地产的供应量分析14 3.2.4成都市房地产市场发展概况16 3.2.5项目资源调研19 3.2.6房地产消费群体生活结构及消费需求调研20 第四部分项目竞争性分析..#.....25 4.1项目区域市场板块分析...25 4.1.1城北区域开发和未来前景分析....25 4.1.2城北土地发展趋势分析....26 4.1.3城北住宅市场分析..26 4.1.4凤凰山片区分析....27 4.2同类产品调查分析.28 夯4.2.1大丰镇房地产市场概况....28 4.2.2三环路附近房地产市场概况29 4.2.3天回镇房地产市场现状....30 4.3同类型产品价格!广告!营销等竞争性分析...31 4.3.1楼盘售价分析31 4.3.2楼盘卖点分析32 4.4竞争性新产品的投入时机及其发展动向.33 第五部分项目定位与建设方案....34 5.1项目SWOT分析....34 5.2项目市场定位.....35 5.2.1市场细分....35 5.2.2目标市场选择35 5.2.3具体定位....36 5.3建筑设计方案.....3S 5.3.1项目设计规划定位..38 5.3.2项目建筑设计定位..39 第六部分项目控制.41 6.1项目实施控制系统.41 6.2工程进度控制.....42 6.3成本控制...45 6.4质量控制...47 6.4.1施工准备阶段的质量控制..49 6.4.2施工阶段的质量控制.....50 6.4.3工程验收控制52 第七部分项目营销.53 7.1价格策略...53 7.1.1购买者分析..53 7.1.2历年房地产价格分析53 7.1.3价格定位....54 7.2销售策略...56 7.2.1宣传策略....56 7.2.2销售要点....57 第八部分管理团队.61 丁8.1组织结构...61 8.1.1组织结构设计原则..61 8.1.2组织结构图(见图8.1)..61 8.2部门职责...61 8.3人员职责...63 8.4薪酬待遇...64 8.4.1薪酬的组成结构....64 8.4.2薪酬发放制度64 8.5绩效考核制度.....65 8.5.1总则..65 8.5.2考核办法....65 8.5.3考核结果与反馈....66 第九部分融资决策及财务分析...67 9.1融资决策...67 9.1.1项目公司融资与股权分配..67 9.1.2项目资金融资与筹措67 9.2财务分析...68 9.2.1开发成本与费用估算.....,68 9.2.2投资使用计划与资金筹措..70 9.2.3销售收入和销售税金及附加估算..70 9.2.4项目财务评价71 第十部分风险分析和防范.S0 10.1政策风险..80 10.2市场风险..80 10.3财务风险..81 10.4自然风险..81 结束语..82