近年来,新兴产业——现代物流业正在全球范围内快速发展。国际上,物流被喻 为促进经济发展的“加速器”,被认为是继劳动力和自然资源之后的“第三利润源 泉”,其发达程度成为一国现代化程度和综合国力的重要衡量标志之一。H市位于江 苏省东部的苏中地区,经过多年的发展,该市的产业基础较为完备,经济实力日益增 强,但是,在H市经济快速发展和工业化进程的推进中,作为生产性服务业的现代物 流业发展却明显滞后,因此,在整合现有物流资源的基础上,建设H市现代综合物流 园区并向现代物流的经营模式转化已经是迫在眉睫的任务。 本文在深入调研H市及周边地区物流发展情况的基础上,结合国内外物流园区发 展的先进经验,对江苏ABC物流公司建设现代综合物流园项目的必要性和可行性进行 了深入分析,最终得出了项目建设的可行性。本文首先阐述了文章的研究背景、目的 和意义,研究分析了国内外现代综合物流园区发展的现状和进程,介绍了物流园区的 相关概念,在此基础上,总结分析了国内外现代综合物流园区发展建设的经验和对本 项目积极的借鉴意义。其次,本文采用理论联系实际的研究方法,深入分析了H市经 济社会发展特点,得出其经济社会发展的态势,并对H市物流需求进行了预测,从而 对H市发展现代物流业的必然性和建设现代综合物流园区的必要性进行了深入论证。 再次,结合江苏ABC现代物流公司的实际情况,对该公司建设物流园区的建设条件、 建设方案进行了说明和具体分析,为ABC公司设立现代综合物流园提供了确实可行的 建设方案。最后,本文分别从环境可行性、技术可行性和经济可行性三个方面对建设 物流园项目进行了充分的分析和论证,得出在江苏ABC公司建设现代综合物流园是现 实可行的。 关键词:现代综合物流园区物流需求可行性研究 Abstract 硕士报告 Abstract In recent years, emerging industries -- the modern logistics industry has a rapid development globally. International, logistics has been hailed as the accelerator of economic growth, is considered as the labor force and natural resources as third profit source, an important symbol of the developed degree of a country modernization degree and comprehensive national strength measure. City of H is located in eastern Jiangsu province of the Soviet Union in the region, after years of development, the city's industrial base is relatively complete, the growing economic strength, however,in the city,the rapid development of economy and the advance of industrialization, the development of modern logistics industry as a producer service industry is obviously lagging behind, therefore, based on the integration of existing logistics resources, the construction of modern integrated logistics park and the H transformation to the management mode of modern logistics is the imminent task. Based on the logistics development of in-depth research of H and the surroundingarea, combined with the advanced experience of the development of domestic and international logistics park,the necessity and feasibility of the construction of JiangsxxABC logistics company of modern integrated logistics park project was analyzed, and finally the feasibility of project construction. This paper first describes the research background, purpose and significance of the research, analyzes the present situation and development of domestic and foreign modern integrated logistics park,introduced the related concept of the logistics park,on the basis of this, analyzes the development of domestic and foreign modern integrated logistics park constructionexperience and the positive reference summary. Secondly, this paper adopts the research method of combining theory with practice, in-depth analysis of thecharacteristics of economic and social development of the city of H,the economic and social development trend, and the logistics demand of H city is predicted, necessity and construction of modern integrated logistics park and the development of modern logistics industry in H City, in-depth demonstration. Thirdly, combined with the actual situation of Jiangsu ABC logistics company, construction condition, construction scheme on the construction of logistics park, the company are illustrated and the concrete analysis, provides a feasible project for ABC company to set up modern integrated logistics park. Finally, this paper from the three aspects of environmentalfeasibility, ii m I:论义 ABC物流公…迖设现代练合物流闶区的卩丨行性研究 technical feasibility and economic feasibility for the construction of thelogistics park project is analyzed and demonstrated fully, it is feasible in the construction of modern integrated logistics park of Jiangsu ABC company. Key word: Modern integrated logistics park, demand feasibility, feasibility study in 目录 硕士报告 目录 m ^ I Abstract II 目录: IV 1 1 1.1研究的背景 1 1.2研究目的和意义 1 1.3国内外研究综述 3 1.3.1国外研究综述 3 1.3.2国内研究综述 3 1.4报告研究思路及结构 4 1.4.1研究思路 4 1.4.2研究框架 4 2物流园区概念与发展概述 6 2.1物流园区定义与形成发展 6 2.2物流园区的基本属性和类型 6 2.2.1物流园区的基本属性 6 2.2.2物流园区的类型 7 2.3国内外现代综合物流园区概述 8 2.3.1现代综合物流园概述 8 2.3.2国内现代综合物流园区发展概况 9 2.3.3国外现代综合物流园区发展概况 9 2.3.4物流园区发展建设的经验及启示 10 2.4物流园区建设影响因素分析 11 2.4.1物流需求显著特性分析 11 2.4.2影响物流需求的主要因素 11 2.5可行性研究理论概述 12 3江苏ABC公司建设现代综合物流园项目的概况 14 3.1江苏ABC物流公司概况 14 3.2现代综合物流园项目概况 14 硕丨:论义 ABC物流公njjl!设现代练合物流闶区的可行性研究 3.2.1现代综合物流园项目的总体定位 14 3.2.2现代综合物流园项目的发展目标 15 3.2.3现代综合物流园项目的市场定位 15 3.2.4现代综合物流园项目的功能定位 17 3.3现代综合物流园项目的建设方案和建设分析 20 3.3.1 一期工程建设方案 21 3.3.2配套工程 21 3.3.3用工计划 22 4 H市建设现代综合物流园项目的必要性分析 23 4.1 H市经济发展现状及趋势分析 23 4.1.1 H市经济发展现状 23 4.1.2经济发展趋势。 23 4.2 H市产业发展现状及趋势分析 24 4.2.1产业发展现状 24 4.2.2产业发展趋势 25 4.3 H市交通运输发展现状及趋势分析 25 4.3.1交通运输发展现状 25 4.3.2运输需求分析和预测 29 4.4 H市现代物流业发展现状及需求分析 31 4.4.1现代物流业发展现状 31 4.4.2物流业务量需求分析 32 5江苏ABC公司建设现代综合物流园项目的环境可行性分析 33 5.1现代综合物流园项目的外部环境分析 33 5.1.1交通区位环境 33 5.1.2产业环境 33 5.1.3政策环境 33 5.2现代综合物流园项目的经济社会影响分析 34 5.3现代综合物流园项目的市场竞争性分析 35 5.3.1潜在竞争者分析 35 5.3.2竞争对手比较分析 35 5.4现代综合物流园区项目的环保及生态影响评价 36 V 巨录 硕士报告 5.4.1生态环保影响分析 36 5.4.2生态环保影响评价 37 6江苏ABC公司建设现代综合物流园项目的技术可行性分析 38 6.1现代综合物流园区项目的选址和用地方案 38 6.1.1项目选址方案与建设地点 38 6.1.2 土地利用情况及分析 38 6.1.3征地拆迁及移民安置 39 6.2现代综合物流园项目的资源利用方案 39 6.2.1 供水 39 6.2.2 供电 39 6.2.3 通信 40 6.2.4 消防 40 6.2.5采暖、制冷、通风工程 40 6.3现代综合物流园项目的节能节水与安全生产方案 40 6.3.1节能和节水措施 40 6.3.2安全卫生和安全生产 41 7江苏ABC公司建设现代综合物流园项目的经济可行性分析 42 7.1投资估算 42 7.1.1固定资产投资估算 42 7.1.2流动资产投资估算 42 7.2资金筹措 42 7.3财务效益分析 43 7.3.1财务分析依据 43 7.3.2基础数据分析 43 7.3.3财务分析 45 7.3.4风险分析 46 7.4财务分析结论 46 ^ it 47 致胃 48