石 排 镇 莲 湖 新 村 物 业 管 理 方 案 本方案系按照二级物业管理标准制定 敬请修正完整 东莞市X镇莲湖新村 物业管理方案 物业概况 东莞市X镇机关干部住宅区位于东莞市X镇X大道中路段，规划生活配套完善，地理位置优越，是东莞市X镇政府集资兴建的职工住宅。占地面积为5814m2，总建筑面积36000多m2，其中住宅面积28600 m2，车库面积2400 m2，绿化面积5000 m2，共五幢12层198户组成，预计2003年12月份入伙。 该小区主要配套设施有：停车场、会所、平台花园、喷水池、绿化、建筑小品，道路，雨、污水井，化粪池，砂井，水池等（具体服务、设施尚在规划中） 该小区主要机电设备有：高档电梯10台，消防系统、智能保安系统，供配电，给排水、通风、通讯等系统，发电机等。 管理目的： 保持和提高物业的完好程度，通过加强对该物业的管理养护和对使用人的管理和服务，以防止使用不当、损坏物业。 创造良好环境，统筹安排该物业各项设施的管理养护、强化宣传，对业主（住房）进行依法约束管理，共同维护小区环境。 维护该物业业主/住房的合法权益，业主置业大都用来居住、保值、增值、享受良好的服务等，加强对业主/住房的行为管理，服务就是为了维护业主的整体利益，从而有利于每一位业主。 加强对该物业实施社会化、专业化、一体化管理，不断提高服务管理质量，维护和提高物业的社会声誉。 以良好的物业管理服务建立该物业的品牌形象，赋予该物业以高附加值回馈业主，使物业的使用、管理处于良性循环。 管理原则： 根全国《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省优秀示范大厦考评标准》和《东莞市人民政府第13号令》及其实施细则和《委托管理合同》中的约定，本着“以区养区，略有节余”和“精干高效、优质服务”的原则，执行“以人为本，为业主/住房创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。 管理方式： 由东莞市X镇机关干部住宅原业主委员会(或政府相关部门)全权委托东莞市X镇 物业管理有限公司对该物业实施综合一体化管理。 物业管理有限公司在管理合同期内对该物业负责制定年度管理目标，在经济上实行独立核算、自负盈亏，实现该物业社会效益，经济效益和环境效益的同步发展。 管理内容： 小区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、板、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备机房等）的维修、养护和管理。 小区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、消防系统、安保系统、自动化系统、电梯等）的维修、养护和管理。 该牧业规划红线内属物业管理范围内的市政公用