九华山茶溪小镇度假村项目建议书 前言： 首先非常感谢贵司对我司的信任，使我司有机会就贵司拟开发之九华山茶溪小镇度假村项目，提供项目前期建议及项目服务简析。 本建议书为我司根据对贵司项目特点的理解，考虑贵司项目当前进展的实际需求，结合我司工作特长与能力，所提出的针对贵司项目决策的全程服务思路架构。 如果有机会与贵司合作，我们将在如下研究思路的基础上，安排专业人员，迅速展开深入系统的研究工作，最终提出一套适合贵司项目运作的操作案。 真诚希望有机会与贵司进行愉快合作！ 关于旅游地产 旅游地产的一大特点，就是利用旅游资源，将地产产品升值，形成消费吸引力。 旅游资源分两大类，一是旅游区自身的景观设施资源，二是旅游区带来的人流及投资资源。 因此，所有旅游地产项目，在产品定位方面，无不将利用景观资源作为重点。而在产品营销方面，则将利用旅游区带来的人流及投资资源，作为重点。 成功的旅游地产项目开发，实现旅游与地产1+1＞2的运作效果，将景区资源在产品定位与营销策略中充分发挥，弥补由区位、配套产生的短板。 同样是旅游地产，在产品定位过程中，能够结合休闲功能，有独特风格的产品，往往会更进一步，形成竞争优势。例如，同是景区别墅，木结构别墅较之砖混别墅、围湖亲水别墅较之山景别墅，就更具竞争力。 因此，旅游地产发展的一大趋势，就是将区域景观和产品赋予新的特色。以增加产品的附加值。  我们先来看下经典案例 A、阿联尊，迪拜 关键词：极尽奢华，建筑艺术的天堂 迪拜是一个将旅游地产特色发挥到了极致的案例。 30年前还只是沙漠边上一个小港的迪拜，对自身 准确定位，通过石油换美元获得的巨额储备，迪 拜人大都投入在旅游业。 在景区打造的同时，他们对建筑艺术的追求可谓疯狂， 创造了最大的人工岛——“棕榈岛”，最奢华的酒店——BurjAlArab， 最高的建筑——哈利法塔，以及各种前卫的博物馆和大厦。 独特的地产产品与自身旅游资源的利用，不仅为迪拜带 来了丰厚的旅游业收入，也为迪拜的房地产市场带来生机。 于2006年建成的小棕榈岛，其别墅在开盘3天便预售一空，买家来 自174个国家，其中包括成龙、贝克汉姆、克林顿等国际名人。 迪拜的成功，源于其独一无二的建筑特色与景观的结合。 B、海南，半山半岛 关键词：规划理念，品质打造 凭借得天独厚的自然资源，海南一直是国人国内度假旅游休闲的首选。10年月1月4日，海南建设国际旅游岛正式获国务院批准。随后，三亚出现70000元/平米天价房。 据0