2017.5.26 创益价值 成就经典 海兴国际广场策略报告 借势 【好风凭借力，扬帆 正当时】 西安大规划 三轴三带，辐射范围极广，咸阳、以及杨凌和渭南 等周边市县均被纳入到大西安的范围架构中 大西安有望成为国际级 中心城市 未来的大西安区域，东西长约 130公里，南北宽约80公里，是 以沣河、渭河交汇处为原点，南 到秦岭，北到九嵕山、嵯峨山， 东到渭南，西到杨凌，总面积约 1万平方公里； 国家发改委的《关中-天水经 济区发展规划》，也提出要加快 西咸一体化建设，建设大西安、 带动大关中、引领大西北，未来 西安周边市县都会随着西安经济 的腾飞快速推进城市化进程，实 现经济的巨大飞跃 渭南发展规划图 渭南 规划 渭南-古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地 区的“东大门”，区域发展由城市中心区向周边辐射 区域规划 本案地处西部居住片区，紧邻城市核心区和功能发展轴， 竞争优势明显，升值空间和发展潜力巨大 入则宁静，出必繁华 项目东边紧邻功能发展轴，商业云集，未来将成 为最繁华的商业街区； 项目西侧为住宅集中区，居住氛围浓厚，舒适度 高； 项目南侧为城市政治经济核心区，发展成熟，未 来将有力带动项目区域的发展 居住用地 商务用地 公用服务 城市：渭南市定位为西安市的一座独立新城，总人口 500余万，经济总量全省排名第五，人均GDP4200美 元，房地产进入平稳发展阶段 THE NO.1 0-800US$ 启动期 生存需求 超速发展 单纯数量型 800-4,000US$ 快速发展期 生存、改善需求兼有 快速发展 以数量为主，数量与 质量并重 4000-8,000US$ 平稳发展期 改善需求为主 平稳发展，以质量为 主，数量与质量并重 8000-20,000US$ 减缓发展期 改善需求为主 缓慢发展 综合发展型 宏观市场 人均GDP与房地产发展关系 800 600 400 200 0 394.55 277.93 128.94 2010 545.19 323.31 160.47 2011 610.67 375.11 171.54 2012 710.74 417.98 193.09 2013 751.34 465.25 207.16 2014 737.22 517.94 213.92 2015 690.18 573.63 224.81 2016 第一产业 第二产业 第三产业 渭南市产业结构呈现“二、三、一”的产业结构特征，第 三产业保持10%以上的增长速度，第二产业近年开始下 滑。 渭南历年三产情况（单位：亿元） 第二产业近两年增长乏力，导致城市整体活力下降。居民消费品总额逐年增长。 宏观市场