2017年 茂名市房地产报告 珠海世联行||策略资源部 2018年1月16日 2 茂名2017年房地产市场报告 年报阅读说明： 本报告一级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信 宜市、化州市； 二级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信宜市、 化州市； 本报告数据来源：茂名市统计局、茂名市土地与矿业权网上交易 系统、茂名市住房和城乡规划建设局、世联行平台监控数据。 3 茂名2017年房地产市场报告 年报导读： 土地市场分析 2017年茂名市全年土地出让89宗，总面积为274.61万㎡，同比有所下滑，集中在住 宅用地供应，面积为160.74万㎡，同比有所上涨。 2017年茂名市土地成交77宗，总面积为217.91万㎡，总金额64.86亿元；其中住宅类 用地125.19万㎡，占比达到57%。 二级市场分析 2017年茂名市新增供应量为35611套，同比上升7.30%，面积为476.31万㎡，同比下降 2.42%。 2017年茂名市商品房成交量价涨幅较大，成交面积为559.77万平米，同比上升26.31%， 成交均价为6271元/平米，同比上升12.86%。 茂名市截止12月31日存量为458.92万平米，存量有小幅下滑，库存主要集中在信宜市和 电白区。 宏观市场分析 茂名市前三季度全市经济增速运行轨迹平稳，排位提升，茂名市GDP为2140.26亿元， 同比增长13.94%。 2017年1-11月茂名固定投资额为1162.60亿元，同比下上升11.56%；固定资产投资增 速稳定。 4 茂名2017年房地产市场报告 片区市场分析 从区域成交来看，茂南区的成交面积、金额均排全市第一，成交面积228.14万平米， 成交金额170.35亿元，远超于其他区域。 茂南区依然是茂名市的主力成交区域，信宜市有品牌开发商进驻，且是粤西最大的侨 乡，成交量排名区域第二，高州市下半年新增项目较多，成交量排名第三，成交价格 仅低于茂南区，其他区域成交价格同比都有所增长。 2018年茂名 楼市展望 预计在2018年，茂名整体市场去库存压力仍在，茂南区依旧是房地产热点区域，利好交 通规划建设加快下，房地产价值将越加明显；高州市由于去化压力较低，城市竞争优势 明显，楼价逐渐上涨；电白作为茂名唯一海滨城市，在自身高度规划定位下，成交量将 持续平稳，但去库存压力依旧存在；信宜市在大品牌开发商耕耘，住宅成交量价将维持 稳定上升趋势，预判2018年茂名市场成交量持续走高。 2018年，随着深茂高铁站通车时间临近，区域价格涨幅将逐渐提高，其他县级由于房地 产发展相对落后，加上住宅库存量大，价格将稳步增长，不会短时间出现大幅度增长。 年报导读：