目录 III 目录目录 中文摘要..........................................................................................................................................I 英文摘要........................................................................................................................................II 1 绪 论 ......................................................................................................................................1 1.1 选题背景 ................................................................................................................................... 1 1.2 国内外房地产项目可行性研究概况 ........................................................................................ 1 1.2.1 国外房地产项目可行性研究概况 .................................................................................... 1 1.2.2 国内房地产项目可行性研究概况 .................................................................................... 2 1.3 房地产项目可行性研究分析的目的和意义 ............................................................................ 3 1.4 本文的研究方法 ....................................................................................................................... 3 1.4.1 理论分析和实证分析相结合 ............................................................................................ 3 1.4.2 定量分析与定性分析........................................................................................................ 3 1.4.3 宏观分析与微观分析相结合 ............................................................................................ 3 1.4.4 静态分析与动态分析相结合 ............................................................................................ 3 1.4.5 文献检索法........................................................................................................................ 3 2 项目可行性研究分析的基础理论及基本内容 ..................................................4 2.1 项目可行性研究分析的基础理论 ............................................................................................ 4 2.1.1 建设项目可行性研究概念 ................................................................................................ 4 2.1.2 建设项目可行性研究的作用 ............................................................................................ 4 2.1.3 建设项目可行性研究的阶段 ............................................................................................ 5 2.1.4 建设项目可行性研究的主要依据 .................................................................................... 5 2.2 项目可行性研究分析的基础内容 ............................................................................................ 6 2.2.1 建设项目可行性研究的步骤 ............................................................................................ 6 2.2.2 建设项目可行性研究的基本内容 .................................................................................... 7 3 双项目市场环境分析..................................................................................................... 11 3.1 项目总论 ................................................................................................................................. 11 3.2 地块现状及土地价值研究...................................................................................................... 11 3.2.1 项目用地现状.................................................................................................................. 11 3.2.2 项目优劣势分析.............................................................................................................. 12 3.2.3 项目的综合评价和土地利用价值研究........................................................................... 13 3.3 中国老年养生及婚庆市场研究.............................................................................................. 14 3.3.1 中国老年养生产业现状和前景 ...................................................................................... 14重庆大学硕士学位报告 目录目录 IV 3.3.2 中国婚庆产业现状和前景 .............................................................................................. 17 3.4 项目定位及概念策划.............................................................................................................. 22 3.4.1 项目总体定位.................................................................................................................. 22 3.4.2 项目功能分区.................................................................................................................. 22 3.4.3 项目服务定位.................................................................................................................. 25 3.4.4 项目运营模式.................................................................................................................. 26 4 缙云天堂谷旅游项目经济评价...............................................................................28 4.1 项目产品规划 ......................................................................................................................... 28 4.2 项目投资估算 ......................................................................................................................... 28 4.3 投资计划与资金筹措.............................................................................................................. 29 4.4 项目投资收益分析.................................................................................................................. 29 4.5 项目盈利能力分析.................................................................................................................. 33 4.6 项目评价指标 ......................................................................................................................... 33 4.7 项目社会效益 ......................................................................................................................... 34 4.7.1 项目社会效益分析.......................................................................................................... 34 4.7.2 项目社会经济效益分析 .................................................................................................. 34 4.8 项目结论 ................................................................................................................................. 35 5 项目风险及对策 ...............................................................................................................36 5.1 项目建设风险及对策.............................................................................................................. 36 5.2 经营管理风险及对策.............................................................................................................. 36 5.3 敏感性分析 ............................................................................................................................. 37 5.4 市场风险及对策 ..................................................................................................................... 38 5.4.1 养老地产市场风险及对策 .............................................................................................. 38 5.4.2 婚庆产业市场风险及对策 .............................................................................................. 39 6 结 论 ....................................................................................................................................40 6.1 相关指导可行性研究参考办法较缺乏实际操作指导功能，有待进一步提高、完善........ 40 6.2 建设项目在可研阶段应进行多项指标考核，进行全面分析............................................... 40 6.3 相应部门应建立资料库，有利于房地产项目可行性研究的资料收集完备 ....................... 41 致 谢.......................................................................................................................................42