房地产项目可行性研究对项目投资决策起到了非常重要的作用。本文从市场环境角 度分析了国内房地产市场发展现状,指出项目可行性研究在房地产项目建设中的必要 性。 本文W泰州市FHRJ房地产开发项目为研究对象,围绕该房地产项目建设的可行性 进行深入的研巧。首先,介绍了FHRJ房地产开发项目概况,并在市场需求分析的基础 上对泰州房地产市场发展现状进行了系统的研究。其次,研究了FHRJ房地产项目的开 发计划、项目定位、营销方案及物业管理方案,然后,对该项目的经济、社会、环境等 方面综合效益进行了与分析,得出了该项目具有市场、综合效益良好的结论;最后,针 对FHRJ房地产项目开发过程中可能存在的主要风险进行分析,并提出相应的应对措施。 通过对FH民J房地产项目的可行性分析,期为其他拟开发的房地产项目的可行性 提供参考。 关键词:项目管理;房地产项目;可斤性研究 I工程硕±学位报告 泰州市FHRJ开发项目可行性研巧 目录 衞要I AbstractII 1绪论1 1.1报告选题背景及意义 1 1.2国内外研究综述 2 1.2.1国外研究现状 2 1.2.2国内研巧现状 2 1.3报告研究内容和方法 3 1.3.1报告的研究内容 3 1.3.2报告的研究方法 3 2房地产项目可行性研究概述 5 2.1房地产项目可行性研究的概念 5 2.2房地产项目可行性研巧的特点 5 2.3房地产项目可行性研究步骤与內容 6 2.3.1可行性研究的步骤 6 2.3.2可行性研巧的内容 6 3FHRJ房地产开发项目市场现状及分析 8 3.1FHRJ房地产开发项目概括 8 3.2FHRJ项目宏观环境分析 9 3.3FHRJ项目市场现状 11 3.3.1我国房地产市场现状 11 3.3.2泰州房地产市场发展现状 13 3.4FHRJ项目市场分析 15 3.4.1FHRJ项目市场竞争分析 15 3.4.2FHRJ项目定位 17 4FHRJ房地产项目技术方案及营销方案 21 4.1FHRJ项目设计方案 21 4.1.1项目设计指标 21 4丄2项目户型方案 21 4丄3项目节能环保方案 21 4.2FHRJ项目开发计划方案及开发模式 22 III白决 X码硕」;学位论义 4.2.1FH民J项円开发汁戈ij 22 4.2.2FHRJ项扫开发模式 22 4.3FHRJ项目营销方案 23 4.3.1营销和推广策略 23 4.3.2项目销售进度 24 4.3.3FH民J项自营销成本 26 4.4FHRJ项目组织机构及物业管理方案 27 4.4.1组织机构方案 27 4.4.2物业管理方案 27 5FHRJ房地产项目经济可行性分析及风险管理 29 5.1FHRJ房地产项目的投资估算和资金筹措 29 5丄1FHRJ房地产项目的投资估算 29 5丄2FHRJ房地产项目的资金筹措 30 5.2FHRJ房地产项目财务评价 31 5.2.1销售收入及费用估算 32 5.2.2利润分析 33 5.2.3财务分析 34 5.3FHRJ房地产项目不确定性分析 % 5.4FHRJ房地产项目风险分析 38 5.4.1市场风险分析 38 5.4.2企业风险分析 38 5.4.3经营管理风险分析 39 5.4.4金融财务风险分析 39 结论40 致谢41