目录 第1章绪论 1研究背景......... 2研究的目的和意义 2.2 研究目的 研究意义 1.3国内外研究现状分析............................................................................................4 1.3.1国外研究现状分析..............................................................................,......4 1.3.2国内研究现状分析...........................................................................................4 1.4研究思路和研究内容.......................................................................,..............5 1.4.1研究思路.......................................................,.............................................7 1.4.2研究内容.......................................................,.............................................7 第2章可行性研究相关基础理论................................................................................9 2.1可行性研究相关概念界定..................................,.............................................9 2.1.1可行性研究的概念...........................................................................................9 2.1.2房地产的含义.........................................................................................,...9 2.1.3房地产项目可行性研究的定义.......................................................................9 2.2可行性研究的理论依据和要求..........................................................................10 2.2.1可行性研究的理论依据.................................................................................10 2.2.2可行性研究的要求.........................................................................................10 2.3可行性研究的作用.,............................................................................................12 2.3.1保证项目投资决策的科学性........................................................................13 2.3.2保证项目投资优化.........................................................................................13 2.3.3保证项目投资有序性.....................................................................................13 2.4可行性研究的主要内容及规划阶段.........................,..................................13 2.4.1可行性研究的主要内容.....................,......................................................13 2.4.2可行性研究的规划阶段.......,.................,.....,...............................巧 第3章万马二期房地产项目市场分析.................................!..............................17西南交通大学硕士研究生学位报告第日}页 3.1项目概况................................................................................,.......................17 3.1.1项目背景...........................................................................................17 3.1.2宗地位置.........................................................................................................17 3.1.3宗地现状.........................................................................................................17 3.1.4项目周边配套.................................................................................................18 3.1.5大市政配套.....................................................................................................19 3.1.6规划控制要点.................................................................................................19 3.2北京房地产及周边市场分析..............................................................................21 3.2.1房地产市场总体行情.....................................................................................21 3.2.2北京市房地产市场.........................................................................................21 3.2.3周边房地产市场分析.....................................................................................24 3.3项目基本定位分析..............................................................................................24 3.3.1物业定位分析.................................................................................................25 3.3.2目标客户定位分析.........................................................................................26 3.3.3价格定位分析.................................................................................................26 3.4小结......................................................................................................................27 第4章万马二期房地产项目财务评价......................................................................28 4.1项目成本分析.................................................,.............................................28 4.1.1项目成本测算.................................................................................................28 4.1.2税务分析.........................................................................................................29 4.2项目筹资方式分析.......................................................................,................29 4.3项目收入分析......................................................................................................30 4.4项目财务分析......................................................................................................30 4.4.1房地产项目财务分析的内容及方法..............................,.........,........30 4.4.2房地产项目财务数据估算.............................................................................31 4.4.3房地产项目则务分析指标.....................................................................,.32 4.5小结......................................................................................................................34 第5章万马二期房地产项目风险分析与对策..........................................................37 5.1项目风险因素分析..............................................................................................37西南交通大学硕士研究生学位报告第11!页 5.1.1房地产项目投资风险的分析方法.................................................................37 5.1.1房地产项目风险.........................................................#.#.38 5.2项目不确定因素分析.............................,..........39 5.2.1盈亏平衡分析...................................................................................40 5.2.2敏感性分析.....................................................................................................40 5.3项目风险对策....................................,........................#41 5.3.1政策风险防范对策.........................................#.....#,41 5.3.2市场主要风险防范对策.................................................................................44 5.3.3经营管理主要风险防范对策几..............................................................,...42 5.4小结......................................................................................................................44 结论........................................................,...............................................................50 致谢............................................................................................,...........................52