商铺漫谈连载（一）——社区商铺

商铺投资的稳定性、良好的成长性，难以估量的增值和收益空间，对投资者具有强大的吸引力。
谈社区商铺
　　社区商铺是指位于住宅社区内的商用铺位。表现形式是单间商铺或沿街1-3层商业楼，建筑底层商铺，可分为直接对外开门营业，铺面形式两种。未来，社区商铺可能成为投资的黄金增长点。时下，正常投资回报率在6-10%之间。
　　社区商铺功能广泛，面积小、投资少，容易出租或转让，社区商铺服务本社区居民，商铺经营者无论从事服务性或零售性，都应以诚信为本，取得居民的认可和支持。社区商铺最常见的是开便利店、书报亭、餐厅、美容美发店、干洗店、花店、酒吧、房屋中介、幼儿园等，都是居民日常生活中必不可少又愿意消费的项目。温情服务和便民服务对经营的成功至关重要。而且还是拓宽经营范围，赢得社区市场的一种先决条件。
　　投资社区商铺，先考察居民入住率和消费水平，消费动向。在高档社区，较为高档的经营可适时引进，如休闲吧、茶室等。在普通小区内是常规性服务，如小餐厅、美发室等。商铺是用来出租或转让，优越的位置极为重要，如小区内外出口、住宅楼下或中央广场花园，广场附近等人流量比较密集地带。小区附近如有大型超市或学校，则街道沿的商铺人气高于小区其他地段。
　　商铺铺面由经营方面而定，如中小型超市、便利店的规模，便利店、药店、小餐厅、美发店面积等各有不同。商铺的高度一般不能低于3.5米。有些经营者需要对商铺适当改动或设计，方能满足经营条件。
　　俗话说“一铺养三代”。有铺以养家是老百姓的一种理想生活方式。好的商铺6-8年就能收回投资，以后获利就是纯利。商铺是一种比较复杂的房产类型，定位是否准确，周边氛围是否协调，业主是否具有操作能力，都将直接决定商铺投资的收益。
商铺漫谈连载（二）——谈市场类商铺

市场类商铺，按照经营商品的单一性或综合性，分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺往往集中经营某一种商品，综合市场商铺经营的商品虽有范围，但多覆盖某一大类商品。
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