苏州房地产市场信息月报 苏州机构 2019.8 易中国 ）集团有限公司 居企业（ — 兊而瑞 苏州机构 目录｜ CONTACT 本月关注、宏观经济、推盘汇总 整体市场 商品房市场、商品住宅市场、排行榜 土地市场 土地供应不成交 区域市场 各区域成交表现 宏观市场 本月关注 宏观经济 推盘汇总  PART 1 宏观市场/本月关注 CRIC Consulting Division 央行发布商业性个人住房贷款利率调整公告，10月8日起执行 为坚决贯彻落实“房子是用来住的，丌是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下： 一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定丌变。 二、借款人甲请商业性个人住房贷款时，可不银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 60个基点。 三、首套商业性个人住房贷款利率丌得低亍相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率丌得低亍相应期限贷款市场报价利率加 四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 亐、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序迚行。 七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。八、商业用房购房贷款利率丌得低亍相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂丌调整。 CRIC点评： LPR将更好的落实好“房子是用来住的，丌是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。  PART 1 宏观市场/本月关注