What'spas t isprologue 此前所见 皆为序章 协同华翔创谷特区竞标方案 易居中国·湖北大区·武汉公司 2018年3月 年光谷2017年光谷 2007 提起光谷的成长史，不由想到一个词 也可以说是光谷的资本史 在光谷，这座对接资本力量最丰富的创新城区 每天都在上演资本神话…… 资 本 没有资本谈何价值？ 1 易居资本谈 2 本体资本说 3 市场资本论 4 客户资本观 5 策略资本术 易居资本谈 易居光谷之路 亦如在2005年的万科城市花园项目，易 居开始了与众多开发商改变光谷历程。 在光谷这片热土上，易居依然是各大开 发商试水光谷的首选,光谷正加速，我们 依旧是不可或缺的参与者。 11 易居光谷之路 13 楼盘 年遍布光谷15 13 2 8 10  1 万科城市花园 2005年 15 2 新世界恒大华府 2007年 12 3 万科魅力之城 2009年 14 4 万科城花璟苑 2013年 4  5 当代MOMA焕城 2014年 6 天纵水晶骊都 2014年  7 金地艺境 2014年 9 1 8 万科嘉园 2014年 3 9 天祥尚府 2014年 7 10 驿山高尔夫 2015年  11 联投花山郡 2015年  12 光谷188国际社区 2015年 6 13 泛悦城 2016年  14 和昌光谷未来城 2017年 15 招商东城华府 2017年 对于商办类产品易居有一套心经 公寓产品革命 公寓1.0时期：项目仅仅解决产品存活问题，对于公寓使用用途界定模糊不清 公寓2.0时代：现阶段项目出现公寓产品功能多元化趋势，并通过服务手段发力 挖掘市场潜力 SOHOLOFT服务式酒店服务式居住服务式办公 用途引导不明确 产品细分明确，打造服务综合发力 1.0公寓产品特点 传统公寓产品打造整体档次较低，难以在激烈市场竞争中形成差异化价值实现 量价突围。 指标 用地性质 交通 容积率 环线 资源   纯商服用地或 较少具有资源 共性特征 景观资源/大部 紧邻城市主干道 者商住混合用 /城市快速路/轨3-72-3环 地，商业用地 分具有综合配 道交通 40年 套  项目 精装修 功能空间 附加值   保利城SOHO中心： 凯德西城：16万方 SOHO产品为精装修， 凯德广场，地铁口 精装标准约1350元/LOFT 层高为 商业 LOFT以毛坯为主， ㎡，LOFT为毛坯4.5-5.6米之依托项目自身大 复地海上海：大盘 SOH