房地产项目策划的认识与实践 整合资源、准确定位 提升价值、创新品牌 引言一——从几项事例带出对中国房地产发展的思考 事例一：“京城世纪第一拍”9.05亿天价成交 12月8日开拍，北京、上海、广东天津十家房地产公司参拍。经过67个回合较量，天津顺驰以超出底价4.75亿拿下，地块周边地价为1000元/平方米，该地价为2100元/平方米。富力在拍价5.2亿时退出，华润在7亿时退出。思考一：房地产的致胜者，往往是勇于打破常规者，而今天的致胜者，必须做好充分的准备和具备相应的实力。 事例二：广州华南板块首个千亩大盘陷入困境 广地花园，98年开发，占地80万平方米，建筑60万平方米，规划户数5000户，人口2万多人，已售出2000多套，项目资产达6.5亿，初期股东股本仅400万元。 思考二：在不成熟的市场初期，房地产机会处处，成功是容易的，但在市场竞争日益激烈，日益规范的今天，成功与失败往往就在一线之间。 事例三：大连亿达集团开发大连软件园一期成功，政府将以官助民办的方式将20平方公里土地交由亿达集团实施开发经营，软件业同时将成为大连四大支柱产业之一。 河南省最大规模企业双汇集团进军房地产 思考三：房地产传统的开发格局将面临较大的变化：1、开发项目从小到大的变化 2、开发企业与项目从单一开发向复合开发的变化 3、房地产从单一地域单一行业向跨地域行业的变化 .... www.m448中国最大的资料库下载