青墨广告公司总部位于南昌 是一家专业的房地产广告营销策划公司。公司现有创作团队40余人， 青墨广告深耕南昌市场，亲历了江西市场的潮涨潮落 目睹了区域的此涨彼消 参与/策动了热点的后浪压前浪 有沟通意愿，而不乏沟通技巧 掌握接受者资料，且不乏与之共通的经验与工具 地产推广，沟通策略是第一要务青墨所追求的 正是基于精深的沟通策略之上的推广效率 而非拼命作业的态度 一家很老的新锐公司 青墨2大核心理念 广告营销化 小而精的广告巨兽 不做文案+平面提供者，而做营销化广告人。 青墨致力于帮助客户真正解决销售问题的广告 公司越做越大，项目越来越多，品质服务越来越差是许多广告公司的通病 青墨会严格控制公司的项目量，致力于把每个服务的项目都做成精品标杆项目 服务代表品牌 服务代表项目 九洲天虹广场 2016推广策略思考 Kimo青墨 2016.3 土豪开发商蓝光地产，在朝阳新城拍下了一块地 楼面地价7702元/㎡，又创新高，成为南昌单价地王！ 不久，同片区又拍出一块总价15.2亿总价地王！ 在方案开始之前，先说说去年南昌地产圈的大事 朝阳新城两块地王陆续拍出，必将拉动区域房价 2016年房地产泡沫增长已成定局 朝阳板块的溢价与追涨 已经是必然结果 本案，作为朝阳新城真正核心地段的综合体项目 如何超越2015， 再度实现名利双收？ 接下来，再看项目： 高层 商铺 写字楼 高层主要为169平大户型、75-448㎡商铺、27层甲级写字楼 三大产品类型，如何突围，卖出市场标杆？ 突围2016，必须打好三场仗—— 壹、大户型攻坚战 贰、商铺快销战 叁、写字楼突围战 壹、大户型攻坚战 大户型当前面临的问题在于： 1、区域改善性产品较多，竞争激烈！ 朝阳板块2015年库存货源共计21万㎡，主要以130㎡以上改善产品为主，共计占比50%；还不包括即将推出的蓝光等新项目放量，大户型销售竞争压力大。 朝阳竞品库存分析 截止2015年11月底库存房源盘点，160㎡以上的别墅及大平层占比50%，130~160㎡占比32%，从库存房源分析，后续竞争主要为大户型等高端产品客户竞争；新力洲悦及铭威陇珺共计库存房源9.58万㎡。 朝阳板块库存货源共计21万㎡，主要以130㎡以上改善产品为主，共计占比50%； 朝阳竞品新增供应分析 朝阳板块新增货源41万㎡，主要以110~130㎡刚需改善产品为主，共计占比33%；累计2016年库存及新增供应货源62万。 从2016年新增房源分析，主力新推户型为主要为100~130㎡改善居住户型为主，以国贸春天、联发君悦华庭、世纪朝阳中央城、绿地等项目为主要出货量。 大户型月均走量分析 2015年朝阳洲区域内大户型月均去化约43套，以现有朝阳区域130㎡以上大户型库存及新增量（12.58万㎡）计算，预计去化18个月。