保利半岛，在粤港澳大湾区 的南沙扮演什么角色？ 商业课题 · · 旁 白 市 场 静 听 项 目 竞 品 人 群 互 话 定 位 拍 案 传 播 定 位 建岛 叙事 策略思维脑图 旁 白 市 场 价格外溢刚需;改善型住宅;资源型滨海住宅; 10万多套住宅，近100万商业配套 南沙城市世界化，楼市需求豪宅化 · · 保利地产，25载潜心匠造6.0版升级产品 静 听 项 目 竞 品 人 群 半岛上·双河·三园·一墅 1、城市成熟核心，双地铁 2、121-159方，超100%赠送面积 3、一栋三叠，独立入户及车位 4、动静分区，三层空间艺术 上叠：负一层、一、三、四层； 中叠：负一层、五、六、楼顶； 下叠：产品负一、一层、二层。 5、入门级别墅 · · 霍氏家族：名门三代建南沙 越秀地产：核心区一霸 星河地产、时代地产、金茂府：精工、湾区、卖资源 万科地产：从刚需到创意小豪宅 静 听 项 目 竞 品 人 群 资源竞品 山海湾 金茂湾 广州国际湾区生活代表作 国际生活方式体验中心 南沙湾御苑 揽山·瞰海·御生活 资源的占有，国际化人居 产品竞品 万科黄阁项目 更迷你的别墅 更低的价格，空间横向变成纵向 拼政策、拼资源、拼低门槛，这些都不是我们的强项 如何才能突围？ 1、空间中轴对称，黑白碰撞的色面构成 2、公共区域独立半透明盒子设计 3、“舟如空里泛，人似镜中行” 雨、舟、岩意境售楼部设计 4、新中式风格，四边承重柱设计，开间最大化， 丰富空间形式，与周边环境和谐共生。 5、大量运用光影线条设计，消融室内外区隔。 在光与影的交互中，生活体验着艺术 建筑的艺术 当建筑实现了它的真正使命 就升华为艺术 ——密斯·凡·德·罗 Less is more · · 新南沙人 城市进阶的前瞻者，自住为主，随企业进驻， 看好南沙未来前景 番禺人 三代同堂，受二孩政策，有迫在眉睫的改善需求 广州人 外溢客将遇到价格上的阻力，天河、海珠改 善人群为主。 目标消费群 核心人群 重要人群 次要人群 静 听 项 目 竞 品 人 群 24671家新进企业 74个世界500强企业投资项目 103家总部型企业 2020年 200万 30-40岁企业中高管 不安于世 告别刚需，以世界湾区，南沙未来核心阶层自居 高知、见过世面 需要匹配自己审美，对位的居住 独栋别墅，是他们野心无法抵达的高地 刚需住宅，则是虚荣心不愿触及的低处 在世界大湾区，野心与虚荣心，需要寻求平衡 人群现状