中国铁建·佛山顺德新城项目 策划定位方案 目录CONTENT 1 属性：项目背景及土地属性 1 属性：项目背景及土地属性  2 市场：调控政策及区域市场研究 2 市场：调控政策及区域市场研究  3 定位：项目整体发展战略与定位 3 定位：项目整体发展战略与定位  4 策略：项目开发策略建议 4 策略：项目开发策略建议  5 营销：全程营销策划实施方案 5 营销：全程营销策划实施方案  6 营销：产品创新及品质提升体系 营销：产品创新及品质提升体系 01 项目背景及土地属性  土地属性-经济指标 项目规划用地约5.33万㎡，容积率2.8，计容建面14.93万㎡，其中包括0.18万㎡公建配套，扣 除公建可售建面约14.7万㎡。 用地性质 用地规模 容积率 计容面积 建筑密度 绿地率 建筑控高  二类居住用地， 53306.46㎡ 2.8 149258.088㎡ ≤25% ≥30% ≤160米 兼容商业用地   出让用地计容建筑面积14.93万平米，其中： ?公建配套：消防及设备用房≥70㎡、电房≥300㎡、 节点开关站≥90㎡、公厕≥60㎡、物业管理中心 ≥300㎡、社区用地≥1000㎡，合计1820㎡   ?其他不计容配套：居民户外健身场地及健身设施 地块 用地面积≥3000㎡；   ?车位要求：汽车1个/100㎡、自行车1个/100㎡； 逢沙站 （具体位置待定） 地铁3号线（在建）：地块用地红线距离轨道建筑控制线10m外  土地属性-属性评级与品类对应  地处上升热点板块、享受交通输枢、顺峰山风景区自然资源优势、中等规模地块 属性 具象 诠释   粤港澳大湾区核心发展区延线 顺德新城的核心,打造高新技术产业核+文旅居住中心+交通输 区位 顺德东部新城——逢沙板块 枢，构建国际创新带的核心区   现阶段依靠南国路、碧桂路连接佛山南二环、广珠西高速、东 佛山地铁3号线，广珠城轨双轨道交通，广珠 交通 新高速通行，广珠城轨连接广州南，未来有地铁3号线经过， 西、东新等高速路网，半小时通达珠三角。 转广州7号线连通广州南  环境 顺峰山风景区、华侨城欢乐水岸资源 顺峰山有顺德人的“白云山”之美誉；华侨城欢乐水岸   顺德第一中学（省一级）、华侨中学、同江医院（三甲）等教 配套 生活、商业、医疗配套 育、医疗配套  指标 中等规模 计容建面14.5万㎡，容积率2.