2018年深圳房地产市场解读 2019.1 ?宏观经济背景分析 ?政策环境分析 ?土地市场表现 ?商品住宅市场表现 ?商业市场表现 ?办公市场表现 ?2019年市场预判 目录 Content 宏观经济背景分析 1Part 2018年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投 资面临下行压力，国内消费增速持续走低；全球经济放 缓，我国外贸态势总体平稳，稳中有进；深圳经济稳定 增长，产业结构优化调整；新房销售面积增速回落，去 库存效果显著，行业集中度持续提升。 【宏观经济】经济增长下滑，政策发力下压力仍存 ?2018年前三季度，我国GDP增速为6.7%，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模 式发展迅速，服务业主导作用进一步增强，累计同比贡献率为60.8%，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率有所下 降，经济结构持续优化。 ?由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2019年仍然面临经济下行压力。 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 20 10 -0 3 20 10 -0 9 20 11 -0 3 20 11 -0 9 20 12 -0 3 20 12 -0 9 20 13 -0 3 20 13 -0 9 20 14 -0 3 20 14 -0 9 20 15 -0 3 20 15 -0 9 20 16 -0 3 20 16 -0 9 20 17 -0 3 20 17 -0 9 20 18 -0 3 20 18 -0 9 2010以来中国GDP同比增速变化趋势（%） GDP:不变价:累计同比 6.7 数据来源：wind 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 0.00 2.00 4.00 6.00 20 10 -0 3 20 10 -0 9 20 11 -0 3 20 11 -0 9 20 12 -0 3 20 12 -0 9 20 13 -0 3 20 13 -0 9 20 14 -0 3 20 14 -0 9 20 15 -0 3 20 15 -0 9 20 16 -0 3 20 16 -0 9 20 17 -0 3 20 17 -0 9 20 18 -0 3 20 18 -0 9 2010年以来三大产业GDP累计同比贡献率变化趋势 （%） GDP累计同比贡献率:第一产业GDP累计同比贡献率:第二产业 GDP累计同比贡献率:第三产业 60.8 35.5 【宏观经济】整体投资面临下行压力，国内消费增速持续走低 ?2018年，固定资产投资增速于三季度降至低位，各月增速均小于2017年，整体投资面临下行压力，主要源于房地产调控力度持 续缩紧，各月下降幅度大于2017年，经济韧性减弱。 ?2018年1-11月，社会消费品零售总额345093.4亿元，同比增长9.1%，较2017年同期增速下降1.2个百分点，社会消费增速持 续走低。 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 20 13 -0 2 20 13 -0 6 20 13 -1 0 20 14 -0 2 20 14 -0 6 20 14 -1 0 20 15 -0 2 20 15 -0 6 20 15 -1 0 20 16 -0 2 20 16 -0 6 20 16 -1 0 20 17 -0 2 20 17 -0 6 20 17 -1 0 20 18 -0 2 20 18 -0 6 20 18 -1 0 2013年以来固定资产投资完成额累计同比变化趋 势（%） 固定资产投资完成额:累计同比 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 0.00 50,000.00 100,000.00 150,000.00 200,000.00 250,000.00 300,000.00 350,000.00 400,000.00 20 13 -0 2 20 13 -0 7 20 13 -1 2 20 14 -0 5 20 14 -1 0 20 15 -0 3 20 15 -0 8 20 16 -0 1 20 16 -0 6 20 16 -1 1 20 17 -0 4 20 17 -0 9 20 18 -0 2 20 18 -0 7 2013年以来我国社消品总额及同比（亿元，%） 社会消费品零售总额:累计值社会消费品零售总额:累计同比（右） 5.9 9.1