1 / 69北京中房研协技术服务有限公司? 中国房地产业协会 上海易居房地产研究院中国房地产测评中心 2018中国房地产开发 企业500强测评研究 报告 中国房地产业协会 中国房地产测评中心 2018年3月 2 / 69北京中房研协技术服务有限公司? 中国房地产业协会 上海易居房地产研究院中国房地产测评中心 目录 一、测评背景 ..... 5 二、测评榜单 ..... 7 2018中国房地产开发企业500强榜单 ..... 7 2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强 ....... 15 2018中国房地产开发企业综合实力10强 ...... 15 2018中国房地产开发企业经营绩效10强 ...... 16 2018中国房地产开发企业综合发展10强 ...... 16 2018中国房地产开发企业运营效率10强 ...... 16 2018中国房地产开发企业区域运营10强 ...... 16 2018中国房地产开发企业稳健经营10强 ...... 17 2018中国房地产开发企业发展潜力10强 ...... 17 2018中国房地产开发企业成长速度10强 ...... 17 2018中国房地产开发企业商业地产运营10强 ...... 17 2018中国房地产开发企业旅游地产10强 ...... 18 2018中国房地产开发企业新社区文化运营5强 .... 18 2018中国房地产开发企业责任地产10强 ...... 18 2018中国房地产开发企业城市覆盖10强 ...... 18 2018中国房地产开发企业创新能力10强 ...... 19 2018中国房地产开发企业外资企业10强 ...... 19 2018中国房地产基金公司10强 ..... 19 2018中国房地产第三方理财机构10强 . 19 3 / 69北京中房研协技术服务有限公司? 中国房地产业协会 上海易居房地产研究院中国房地产测评中心 2018中国房地产开发企业典型项目 ........ 20 三、测评分析 ... 21 1、年度特征分析 ...... 21 （1）调控持续城市分化 销售突破强者恒强 21 （2）恒大继续位列榜首 十强稳定百强分化 21 （3）华东华南持续占优 华北占比有所提升 23 2、企业规模分析 ...... 23 （1）企业资产稳步积累 龙头企业资源集聚 23 （2）千亿房企阵容扩大 百强销售再创新高 24 （3）龙头资源优势凸显 集中程度不断攀升 26 3、风险管理分析 ...... 28 （1）长期负债略有回升 债务风险总体可控 28 （2）到位资金增速放缓 预收账款继续提升 29 （3）融资渠道整体收紧 融资成本略有上升 31 4、盈利能力分析 ...... 32 （1）净利润额持续增长 成本支出有所扩大 32 （2）土地成本居高不下 盈利表现依然良好 33 （3）多元业务积极推进 盈利水平有所分化 35 5、成长潜力分析 ...... 36 （1）行业整体增长乏力 优秀房企加速上行 36 （2）房企分化态势加剧 各显其能谋求发展 37 （3）龙头企业积极补仓 联合并购渐成趋势 40 4 / 69北京中房研协技术服务有限公司? 中国房地产业协会 上海易居房地产研究院中国房地产测评中心 6、运营绩效分析 ...... 42 （1）运营指标全面回落 策略调整谋取平衡 42 （2）多方因素推涨货值 库存管理压力增大 43 （3）高速周转难以为继 消费升级产品为王 44 7、创新能力和社会责任分析 .. 45 （1）多元创新助力销售 营销理念丰富升级 45 （2）产品服务不断优化 高新科技全面应用 45 （3）税收贡献稳步提升 切实履行社会责任 46 四、测评结论 ... 48 1、经济政策环境：宏观经济稳中向好 调控政策持续收紧 . 48 2、市场运行情况：全国销售再创新高 城市分化格局明显 . 50 3、行业发展格局：行业加速洗牌重整 租赁时代全面开启 . 58 4、企业经营动向：存量资源升级改造 细分领域谋求突破 . 60 五、附件 .. 62 5 / 69北京中房研协技术服务有限公司? 中国房地产业协会 上海易居房地产研究院中国房地产测评中心 一、测评背景 2017年，我国经济延续上年稳中有进、稳中向好的发展态势，房地产行业在供给侧改 革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展。全年商品房销售金额和销售面积实现新的突 破，不同区域城市分化进一步凸显，一二线城市在严厉的限购条件下成交放缓，大部分三四 线城市则在年内实现销售大增。在此背景下，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中 度有进一步提升。与此同时，房住不炒的调控定位加快了租售并举的住房制度建立，在国家 及地方各级政府鼓励下，租赁市场正迎来难得的发展机遇。房地产企业亦纷纷寻求在存量资 源的发展，加速向特色小镇、PPP、产业新城、旧城改造等政府倡导的模式转型，同时在养 老、物流、房地产金融等相关行业谋求多元化发展。 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地 产开发企业500强”测评工作已连续开展十年，测评成果和研究报告在业内得到认可，已 成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次测评从企业规模、风险 管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、 开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、 绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能 力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标，包 括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流 动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。 本次测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，据此发布2018中 国房地产开发企业500强榜单。同时发布中国房地产开发企业商业地产综合实力50强、综 合实力10强、经营绩效10强、综合发展10强、运营效率10强、区域运营10强、稳健 经营10强、发展潜力10强、成长速度10强、商业地产运营10强、旅游地产10强、新 社区文化运营5强、责任地产10强、城市覆盖10强、创新能力10强、外资企业10强、 典型项目等相关分榜单。 通过开展中国房地产开发企业500强测评，全面客观地评估房地产开发企业的综合实 力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义：（1）通过对 房地产开发企业的测评研究，将企业经营成果进行行业内纵向对比，可以让企业经营者更清 晰地了解自身在本行业所处的地位，加深对企业决策执行效果及行业内其它企业经营动向的 了解，有利于企业进行市场定位并促进企业全面创新；（2）通过公开发布测评结果，可以 客观反映开发企业的有效发展程度，强化对企业的外部监督，提高市场对企业的认可度，有 利于增强企业的市场竞争力并提升房地产开发企业的品牌意识；（3）通过树立履行社会责