市场月报 深圳市场研究部 2018年9月编 1 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 深圳2018年8月房地产市场报告 目录 1宏观经济与政策环境 . 4 1.1 宏观经济信息解读 ... 4 1.2 全国政策最新动态 ... 8 1.3 深圳时政最新动态 . 11 2深圳土地市场解析 ... 13 2.1 8月土地供应与成交概述 13 2.2 8月土地供应与成交 ....... 13 2 深圳一手商品住宅市场解析 ..... 15 2.1 住宅供求市场综述 . 15 3.2新开盘/加推住宅市场动态 . 15 3.3住宅成交产品结构 .... 16 3.4各区域住宅市场特征 20 3.5住宅市场成交排行榜 26 2.6 9月预计入市项目盘点 ... 28 4深圳二手商品住宅市场解析 ....... 29 4.1二手商品住宅市场综述 ...... 29 4.2各区域二手商品住宅成交情况 .... 31 2018年·8月 编制 深圳 / 8月报告 市场月报 深圳市场研究部 2018年9月编 2 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 5深圳写字楼市场解析 ........ 32 5.1写字楼供求市场综述 32 5.2各区域写字楼特征 .... 32 5.3写字楼市场排行榜 .... 33 6重点企业市场动态 ... 34 市场月报 深圳市场研究部 2018年9月编 3 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 月 刊：201808 报告出品：世联行市场研究部 宏观经济总体保持平稳扩张 8月深圳一手住宅量升价降 本期要点 1) 8月份，制造业PMI为51.3%，环比上升0.1个百分点，与年均值持平,制造业总体保持平稳扩 张态势。 2) 8月份，非制造业商务活动指数为54.2%，比上月上升0.2个百分点，高于上年同期0.8个百分 点，表明非制造业总体扩张步伐有所加快。 1) 土地： 8月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量6.66万㎡，同比上升1048.28%， 环比上升1858.82%；全市土地成交面积0.34万㎡，同比下降63.44%，环比下降95.66%。 2) 一手商品住宅：8月，深圳新增2个住宅项目，新增供应面积14.09万㎡；成交面积35.39万 ㎡，环比上升3.42%，同比上升75.98%；成交均价54089元/㎡， 环比下降0.10%， 同比下 降0.54%。 3) 二手商品住宅： 8月，深圳二手商品住宅市场共成交7208套，环比上升3.10%，同比上升 25.75%。成交面积58.04万㎡，环比上升3.04%，同比上升17.11 %；成交均价54180元/㎡， 环比下降3.24%，同比下降1.77%。； 4) 写字楼： 8月，全市写字楼无供应；成交面积5.40万㎡，环比下降上涨96.36，同比上涨45.95 ％；成交均价52696元/㎡，环比下降9.73％，同比下降6.43％。 1） 绿地签约中科院和中国铁塔，涉足能源动力和楼宇信息化领域 2） 华润置地一周内在东莞连夺清溪，企石2个商住地块 3） 万科联合体豪砸17.1亿拿下凤岗商住地，自持年限不低于5年 1、宏观环境 2、市场数据 3、企业动态 市场月报 深圳市场研究部 2018年9月编 4 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 1宏观经济与政策环境 1.1 宏观经济信息解读 1. 8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，与年均值持平 8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，比上月上升0.1个百分点，与年 均值持平，制造业总体保持平稳扩张态势。分企业规模看，大型企业PMI为52.1%，比上 月回落0.3个百分点，但仍高于制造业总体0.8个百分点，依然是支撑制造业增长的主要动 力；中型企业PMI为50.4%，比上月上升0.5个百分点；小型企业PMI为50.0%，比上月 上升0.7个百分点。 本月主要具有以下运行特点： ? 生产继续扩张，市场需求总体稳定 生产指数为53.3%，比上月上升0.3个百分点，高于年均值0.2个百分点；新订单指数 为52.2%，比上月微落0.1个百分点。在生产活动加快的拉动下，企业采购意愿增强，采购 量指数为51.8%，比上月上升0.3个百分点。 ? 高技术制造业发展动能不断积蓄和发力 高技术制造业PMI为54.3%，环比、同比分别上升1.7和2.4个百分点。其中，医药 制造、专用设备制造、计算机通信电子设备制造等行业PMI明显高于制造业总体水平，且 这些行业的生产指数和新订单指数均位于55.0%以上的较高景气区间。 市场月报 深圳市场研究部 2018年9月编 5 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved ? 价格指数升至近期高点 主要原材料购进价格指数和出厂价格指数分别比上月上升4.4和3.8个百分点，为 58.7%和54.3%。其中，黑色、化工、纺织、金属制品等行业主要原材料购进价格指数位于 60.0%以上的高位运行区间。 ? 中、小型企业景气水平提升 大型企业PMI为52.1%，虽比上月回落0.3个百分点，但仍高于制造业总体0.8个百 分点，依然是支撑制造业增长的主要动力。中、小型企业PMI为50.4%和50.0%，分别比 上月上升0.5和0.7个百分点，均高于年均值。 ? 进出口景气度有所回落 新出口订单指数和进口指数为49.4%和49.1%，分别低于上月0.4和0.5个百分点。但 高技术制造业进出口继续保持扩张态势，新出口订单指数和进口指数分别为53.9%和54.3%， 环比上升0.9和3.3个百分点，同比上升1.5和2.6个百分点。 【数据来源：国家统计局，世联行】 51.7 52.4 51.6 51.8 51.6 51.3 50.3 51.5 51.4 51.9 51.5 51.2 51.3 49.0 49.5 50.0 50.5 51.0 51.5 52.0 52.5 53.0 2017.8-2018.8中国制造业PMI指数（经季节调整） (%)