1 此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 2018年上半年 中山市房地产报告 珠海世联行|| 策略资源部 2018年7月13日 2 中山2018年上半年房地产市场报告 特别声明 本报告仅作提供资料之用，报告中的信息或所表达的意见不 构成任何投资买卖建议。客户并不能仅依赖此报告而取代行使独 立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而 产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归珠海世联房地产 咨询有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何 形式翻版、复制、刊登、发表和引用。如需引用和转载，需征得 版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 3 年报阅读说明： u本报告一、二级市场监控范围为全中山市24个镇区。 u本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区、沙溪 ）、泛城区（火炬、港口）；北部镇区指小榄、黄圃、阜沙、三 角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏；南部镇区指三乡、 坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾。 u本报告数据来源：中山市国土资源局、中山统计信息网、世联行 平台监控数据。 u中山统计局2018年上半年仅公布1-2月部分宏观数据，故本报告 宏观市场分析空缺。 中山统计局2018年上半年仅公布1-2月部分宏观数据，故本报告宏 观市场分析空缺。 4 年报导读： 土地市场分析 u2018年上半年中山市共出让土地33宗，同比减少46宗，总宗地面积143.7万㎡，同比 下降17.66%。 u2018年上半年中山共成交37宗土地，成交面积为155.46万㎡，同比上升21.78%。 二级市场分析 u2018年上半年中山市新增供应量为28214套，环比下降23.63%，同比上升37.85%， 面积为309.95万㎡，环比下降23.86% ，同比上升35.99%。 u2018年上半年，中山商品房累积成交面积为295.17万平米，同比下降8.74%；累积成 交金额为227.98亿元，同比下降4.86%；成交均价为7723.95元/平米，同比上升 4.25%。 u截止2018年6月30日中山市商品住宅存量88716套，同比上升85.16%。存量较大面积 段为100-120㎡（32298套）、120-144㎡（16083套）、90-100㎡（12755套）。 存量较大的镇区为三乡（11781套）、火炬（10526套）、南朗（9766套）。 5 片区市场分析 u从镇区成交来看，南区的成交金额达到25.34亿元，排名全市第一。成交金额次于南 区的依次为东区、火炬，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。 u整体来看，北部镇区发展迅速，2018年上半年北部镇区是中山的主力成交区域。 2018年下半年 中山楼市展望 u2018年上半年整体市场成交同比有所下滑，商品房成交面积同比下滑8.74%，且商品 住宅成交面积同比下滑16.45%，商品房月均成交仅49.19万㎡。南区的成交金额达到 25.34亿元，排名全市第一，成交金额次于南区的依次为东区、火炬，这些区域主要是 临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。北部镇区发展迅速，成为2018年上半年中 山市场成交主力。上半年供货速度平稳，网签备案速度较慢，从官方网站录得住宅存 量逐月上升，截止6月30日，中山住宅存量已达到88716套。根据往年成交情况，预计 下半年中山楼市成交会有所上升，项目走量开始加快。 u2018年上半年中山房价较为平稳，商品房成交均价同比小幅上升，而商品住宅均价却 有所下滑，主要是中山限价政策效应仍在，住宅价格的上涨得到抑制，2018年上半年 整体住宅均价为8351.7元/㎡，同比下滑0.87%。由于需求仍在，供货速度平稳，预计 房价在短时间内会保持平稳趋势，不会有太大幅的涨跌。 年报导读：